孙青律师
离婚时对“房改房”如何分割？
案件介绍
事情是这样的。A某和B某结婚多年，一直住在A某父母单位早年分配的公房里。后来赶上房改政策，单位允许职工以极低的“成本价”购买这套房屋。当时，A某和B某手头并不宽裕，最终是A某的父母拿出了养老钱，以A某父亲的名义买下了这套房子，产权自然也就登记在了A某父亲的名下。这些年，一直是A某和B某一家三口住在这里，日子过得也算平静。
但好景不长，夫妻感情破裂，闹到了离婚的地步。在分割财产时，矛盾就来了。B某认为，这套房子虽然是当年A某父亲参加房改买的，但购房款是婚后夫妻俩的共同财产出的，而且这么多年来，物业费、水电费、维修费也都是夫妻俩在交。所以，B某坚持这套房子的市场价值应该作为夫妻共同财产来分割，现在房价涨到了近百万，自己至少应该分得一半。
而A某则坚决反对。他说，自己父亲是单位的职工，这套房子有很强的“身份”属性，是父亲基于其职务、工龄等福利优惠才买到的，产权写的是父亲的名字，怎么能算作夫妻共同财产呢？他最多只同意把当初出的那笔购房款还给B某。
双方争执不下，最终B某将A某告上了法庭。
裁判结果与理由
法院经过审理，最终驳回了B某要求分割房屋产权的诉讼请求。法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十九条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。
简单来说，这套房子的“房主”在法律上就是A某的父亲。房改房不同于普通商品房，它的购买资格与特定单位职工的“身份”紧密挂钩，是国家给予职工个人的一种福利。即使购房款是夫妻俩出的，也不能改变这套房子是A某父亲个人福利性财产的属性。法院指出，B某不能因为出了钱，就要求直接获得房屋的所有权。但是，当初夫妻俩用来支付购房的8万元，属于夫妻共同财产，可以作为债权处理。也就是说，A某的父亲应该把这8万元购房款返还给A某和B某，其中B某可以分得一半（即4万元）。至于房子这些年的大幅增值，由于不属于夫妻共同财产的范畴，B某也无法主张。
法律分析
上海君澜律师事务所孙青律师提示：这个案子非常典型，它揭示了房改房处理中的几个核心逻辑。我们常说的“房改房”，又叫已购公有住房，是特定历史时期的产物。它在离婚分割时，远没有普通商品房那么简单，关键要看“何时买”、“谁的名”、“谁出的钱”。
“房改房”的价格往往远低于市场价，因为里面包含了购房者的工龄、职务、年龄等多种福利折扣。所以，处理这类房产的第一原则就是看它的“身份属性”。如果是夫妻一方在婚前用自己的个人财产，购买了其个人承租的公房，并且房产证就登记在自己名下，那么这套房子通常会被认定为个人财产，离婚时不进行分割。
但如果房子是在婚后购买的，情况就复杂一些。比如，夫妻一方婚前的承租房，婚后用了夫妻共同财产去购买，即使房产证只登记在一方名下，法律上也应认定为夫妻共同财产。这就是因为，购买行为发生在婚内，并且动用了“共同的钱”，同时，另一方的工龄、职级等福利待遇也可能折算进了房价里，理应共享福利。
特殊情形
实践中还有一种非常特殊的情况，就是文章开篇那个案例。像A某父亲这种，是以一方父母名义参加的房改。因为房改房购买资格具有人身专属性，只属于特定单位的职工本人，所以法律上对这种“借名买房”持非常谨慎的态度。除非夫妻双方能拿出确凿证据，证明与父母之间有明确的书面委托购买协议（比如，父母承认是代持），并且房屋已经过户到夫妻名下，否则法院一般不会支持认定为夫妻共同财产。这种情况下，为了保护出资方的利益，法律只能将当初的“购房出资”视为一笔借款，由房主（即父母）偿还。这样做，既维护了物权登记的权威，也保护了夫妻共同财产的权益，算是平衡各方的一种折中方案。
此外，还有一种情况是，房子的房改手续还没办完，产权证还没拿到，或者只拿到了“部分产权”证书。对于这类尚未取得完全所有权的房屋，法院在离婚时通常只处理居住、使用问题，而不会直接判决房屋所有权的归属。当事人可以协商，协商不成，法院会根据照顾子女和女方权益的原则，判给一方居住使用。等以后房屋取得了完全所有权，双方还有争议的话，可以再另案起诉。
风险提示
总而言之，房改房由于其特殊的历史背景和政策属性，在离婚分割时远比我们想象的复杂。它不像普通商品住宅，简单地一人一半就行。它涉及个人财产还是夫妻共同财产的认定、工龄福利的折算、以及单位权益的平衡等诸多问题。因此，这类案件的专业性极强。具体到您个人的情况，因为涉及不同的购房时间、出资来源、产权登记状况，结果可能会天差地别。本文案例仅供参考，如果您正面临类似困扰，请务必咨询专业律师，结合您的具体情况获得最有效的法律帮助。