婚后父母出资为子女购房，是借款还是赠与？

案件介绍

老刘夫妇一辈子省吃俭用，积攒了一些积蓄。儿子小刘结婚后，老刘先后三次给儿子转账，总额超过了140万元。第一笔是80万元，用于小刘夫妻在城区买房和装修；第二笔是20万元，让小刘去买公司原始股；第三笔是40多万元，老刘直接转账给了开发商，用于小刘夫妻购买郊区的房子。

原本一家人和和美美，老刘也没多想。可谁知道，小两口的感情出现了裂痕，眼看着婚姻走到了尽头。老刘着急了，心想这些钱可都是自己的养老钱啊，不能打了水漂。于是，老刘拿着转账记录，一纸诉状把儿子和儿媳告上了法庭，要求他们共同偿还这140多万元。

儿媳小王一听就炸了毛：“公公当初给我们钱的时候，明明说是资助我们买房的，从来没提过要还钱，怎么现在变成借款了？”

儿子小刘倒是承认这些钱是借的，还说20万元那笔写有借条。可儿媳小王对另外两笔钱完全不知情，更别说在借条上签字了。

这起纠纷闹到了蒲江县法院，法官仔细审理后，做出了一个让各方都心服口服的判决：三笔钱，只有一笔被认定为借款，另外两笔被认定为赠与。

裁判结果与理由

法院为什么会这样判决呢？我们来逐笔分析一下。

第一笔80万元的购房装修款，老刘只提供了银行转账记录，没有借条，也拿不出其他证据证明双方当时说好了是借款。法院认为，转账记录只能证明钱给了，但不能证明是借的。在父母和子女之间，给钱买房往往是一种亲情资助，在没有任何借贷约定的情况下，这笔钱依法推定为赠与。

第二笔20万元的股权投资款，情况就不同了。小刘当时亲手写了一张借条，签了名、按了手印，而且这笔钱是用于小刘个人购买公司原始股。父子双方都承认是借款，没有争议。法院认定这是真实的借贷关系，但考虑到这笔钱是小刘个人使用，而且老刘自己也说小刘已经还了一部分，最后判决小刘个人偿还剩余的4.4万元及利息，儿媳妇小王不用承担。

第三笔40多万元的郊区购房款，问题出在借条上。这张借条是事后补签的，只有小刘一个人签字，儿媳妇小王当庭表示根本不知道这回事。老刘也拿不出证据证明小王知情并同意。法院认为，夫妻共同债务需要“共债共签”，这笔钱不能认定为夫妻共同债务，老刘的主张没有被支持。

上海君澜律师事务所孙青律师提示： 从这个案例可以看出，父母为子女婚后购房出资，在缺乏明确约定的情况下，法律上会优先推定为对夫妻双方的赠与。转账记录只能证明交付了钱，不能直接证明是借贷。想要认定借贷关系，必须同时具备“款项交付”和“借贷合意”两个条件。所谓“借贷合意”，就是双方都明确认可这是借款，愿意还钱。如果没有借条、微信聊天记录、录音等能证明双方商量好是借款的证据，法院很难认定借贷关系成立。

法律分析

关于父母出资到底是借还是赠，这个问题在司法实践中一直存在争议。我查阅了大量案例后发现，不同法院的处理思路确实不完全一样。

主流观点：没有约定就是赠与

按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，有约定的按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典关于夫妻共同财产的规定处理。而民法典第一千零六十二条明确说，夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产，属于夫妻共同财产，除非赠与合同明确只给一方。

用大白话说就是：父母给婚后子女买房的钱，如果没有明确说是借的，法律上就默认是送的，而且送给了小两口两个人。

另一种观点：尊重当事人真实意愿

也有一些法院认为不能一刀切地推定是赠与。比如南宁中院审理的一个案件中，法官就指出，子女成年后父母没有继续供养的义务，给子女买房不是理所应当的。如果父母主张是借款，只要提供了初步证据，子女主张是赠与的，应当由子女来证明赠与事实存在。如果子女证明不了，就应该认定是借款。

关键要看证据

从多个案例来看，法院认定性质时最看重以下几点：

第一，有没有借条。借条是最直接的证据，但借条什么时候写的也很关键。如果是在转账当天写的，证明力最强；如果是事后补写的，尤其是在离婚诉讼期间补写的，证明力就会大打折扣，法院会怀疑是为了打官司而“做”的证据。

第二，配偶知不知道。就算有借条，如果只有子女一方签字，配偶不知情也没追认，法院一般不认定为夫妻共同债务。夫妻共同债务需要“共债共签”，这是保护配偶权益的重要原则。

第三，有没有其他证据佐证。比如微信聊天记录里有没有提到“还钱”“借款”之类的字眼，转账时有没有备注“借款”，或者有没有录音能证明当时商量好了要还钱。这些都能帮助法院判断双方的真实意思。

第四，出资的金额和父母的经济状况。如果父母把养老钱、卖房的钱都拿出来了，倾尽所有，认定是赠与可能不太符合常理。毕竟，自己连住的地方都没有了，还无偿送给子女，这说不过去。

特殊情形

在实际生活中，情况往往更加复杂。我梳理了几种特殊情形，供大家参考：

情形一：借条是子女离婚后补写的

这种情况非常常见。子女婚姻出现危机，父母担心钱收不回来，赶紧让子女补写借条。但法院对这种借条的认可度很低。在蒙城县法院审理的一个案例中，母亲在女儿女婿离婚诉讼期间，拿着女儿补写的借条要求女婿还钱。法院认为，鉴于债权人和债务人的特殊身份关系，以及起诉时间的特殊性，书面借条存在补写、倒签的可能性，不能仅凭借条认定借贷关系成立，最终驳回了母亲的诉讼请求。

情形二：父母出全款买房，登记在子女一方名下

这种情况相对明确。如果父母全款出资，房屋只登记在己方子女名下，一般视为对己方子女的个人赠与，不算夫妻共同财产。但如果登记在夫妻双方名下，就视为对双方的赠与。

情形三：父母出首付，子女自己还贷

这种情况最复杂。首付部分，如果没有明确约定，通常认定为赠与。但房屋增值部分怎么处理？共同还贷部分怎么分割？这些在离婚时要仔细计算。有的法院会综合考虑出资来源、共同生活时间、生育子女情况、离婚过错等因素，来确定房屋归属和补偿金额。

情形四：子女承认是借款，配偶不承认

这种“一边倒”的情况也很常见。子女出于对父母的感情，往往愿意承认是借款，甚至愿意一个人承担还款责任。但法院不会因为子女承认就认定是夫妻共同债务。毕竟，这涉及到配偶的合法权益，法院会严格审查证据，不会让一个人说了算。

风险提示

通过以上分析，大家应该能看出来，父母为子女婚后购房出资这件事，处理不好就是一颗“定时炸弹”。一旦子女婚姻出现变故，这笔钱是借是赠就成了焦点问题，轻则伤感情，重则对簿公堂。

具体案件需要咨询专业律师，本文案例仅供参考。

我给大家几点实操建议：

如果您是出资的父母：

第一，一定要在转账时写清楚。可以签一份书面借款协议，双方签字按手印，最好让子女夫妻双方都签字。如果觉得写借条伤感情，可以在转账备注里写明“借款”二字。

第二，保留好沟通记录。微信聊天、短信、邮件、录音等能够证明双方当时谈好是借款的证据，尽量保留下来。

第三，如果确实是赠与，也要写清楚。可以签一份赠与协议，明确是赠与给子女个人，还是赠与给小两口双方。这样能避免将来产生争议。

如果您是子女或者子女的配偶：

第一，不要稀里糊涂地签字。如果公婆或岳父母拿出借条让你签，一定要想清楚这笔钱到底是借的还是送的。如果是送的，就不要签借条。

第二，如果已经签了借条，要注意保护自己。如果配偶在借条上签了字，又没有证据证明是受胁迫或者被骗的，法律上可能就要承担还款责任。

第三，遇到离婚纠纷，要主动披露财产和债务情况。不要想着隐瞒什么，因为一旦被发现，反而会让自己处于不利地位。

最后，我想说的是，法律虽然能解决问题，但不能弥合感情。父母为子女付出是出于爱，子女应当感恩，而不是理所当然地“啃老”。希望每个家庭都能在相互尊重、相互理解的基础上，处理好财产问题，让亲情不被金钱所伤。