律师为您介绍相关法律知识：离婚时，房产分割的法律规则

在离婚纠纷中，房产分割往往是争议焦点。根据我国法律规定，离婚时房产的分割需结合房产购买时间、出资情况、产权登记等因素综合判定，以下为您详细解析常见情形：

一、婚前一方全款购房

若一方在婚前以个人财产全款购买房产，并登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。例如，甲在婚前全款购买房屋并登记自己名下，婚后与乙离婚，该房屋仍归甲所有。但如果婚前购房，婚后加上配偶名字，视为对配偶的赠与，房产转变为夫妻共同财产，离婚时一般由双方协商分割，协商不成法院将根据具体情况判决，通常会考虑双方对房产的贡献等因素。

二、婚前一方贷款购房

婚前一方支付首付并贷款购房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下。离婚时，房产由双方协商处理；协商不成，法院可判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，丙婚前首付购房，婚后与丁共同还贷，离婚时房产归丙，但丙需对丁共同还贷及对应增值部分进行补偿。

三、婚后共同购房

双方共同出资，登记在双方名下：无论房产证上是夫妻双方的名字还是其中一方的名字，该房产均属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照均等分割原则处理，但如果双方对房产份额有特殊约定，则按照约定分割。

双方共同出资，登记在一方名下：这种情况通常也认定为夫妻共同财产，除非未登记方有证据证明购房款全部来源于其个人财产，否则视为夫妻共同财产进行分割。

一方父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共同财产。

双方父母出资购房：由双方父母出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

离婚房产分割情况复杂，涉及诸多法律细节。为避免纠纷，建议在婚姻关系存续期间对房产归属等问题进行明确约定；若面临离婚，及时咨询专业律师，维护自身合法权益。

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