律师为您介绍相关法律知识：离婚房产分割的特殊情况解析

离婚时房产分割往往情况复杂，除常见情形外，还有一些特殊情况需特别关注。若房产为一方婚前购买，婚后共同还贷，根据《民法典》婚姻家庭编司法解释，该房产仍归购买方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。例如，A婚前贷款买房，婚后与B共同还贷，离婚时，房产归A，但A需对B共同还贷及增值部分进行补偿，具体计算需综合考虑购房款、还贷金额、房产增值幅度等因素。

若房产为婚后购买，但登记在一方名下，若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产。然而，若购买房产的资金来源于一方父母的赠与，且明确表示赠与一方，则该房产可能属于受赠方个人财产。如C、D婚后买房，C父母出资并明确赠与C，房产登记在C名下，离婚时该房产归C所有。对于尚未取得产权或完全产权的房屋，如经济适用房、部分房改房等，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用，待取得完整产权后，再另行起诉分割。在某案例中，夫妻共同购买了经济适用房，离婚时因房屋产权未完全取得，法院判决房屋由一方居住使用，待产权明晰后再处理分割问题。

此外，若房产涉及家庭共有财产，如与父母等共同居住且房产登记在家庭共有名下，离婚时需先进行分家析产，确定夫妻共同财产部分后，再进行离婚房产分割。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，准确界定房产性质，维护自身合法权益。