深圳婚姻家事律师--离婚时房子咋分？

在离婚纠纷中，房产的分割往往是一个焦点问题。房子作为家庭的重要财产，其分割涉及到众多法律规定和复杂的情况。以下是对离婚时房子如何分割的法律分析。

一、分割方式

（一）协商分割

夫妻双方可以首先尝试通过协商的方式确定房产的归属和分割方式。协商分割应遵循自愿、平等、公平的原则，双方可以根据各自的实际情况和需求，约定房产归一方所有，另一方获得相应的经济补偿；或者将房产出售后分割售房款等。

（二）法定分割

如果夫妻双方无法达成一致意见，法院将根据法律规定进行分割。一般情况下，法院会考虑以下因素：

1、房产的购买时间和出资情况。如果房产是在婚后购买，且双方共同出资，通常会认定为夫妻共同财产，平均分割。但如果一方出资较多或另一方有过错，可以适当多分得房产份额。

2、房产的登记情况。如果房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产；如果登记在一方名下，需要结合购房资金来源等情况综合判断是否为夫妻共同财产。

3、子女抚养情况。如果一方抚养子女，可能会在房产分割上给予一定的照顾，以保障子女的居住权益。

4、婚姻过错情况。如果一方在婚姻中有过错，如重婚、虐待、遗弃家庭成员等，另一方在房产分割时可能会获得更多的份额。

二、夫妻个人房产的认定与处理

（一）婚前个人房产

一方在婚前购买的房产，且登记在自己名下，一般认定为个人财产，在离婚时不参与分割。但如果婚后双方共同还贷，对于共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求获得补偿。

（二）婚后一方父母出资购买的房产

如果婚后一方父母出资购买房产，且明确表示只赠与自己子女一方的，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。如果没有明确表示只赠与一方，则一般认定为夫妻共同财产。

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产

如果房产是通过遗嘱或赠与合同明确指定只归夫妻一方所有的，该房产为个人财产，离婚时不参与分割。

三、特殊情况下的房产分割

（一）尚未取得房产证的房产

对于尚未取得房产证的房产，法院一般不会在离婚诉讼中直接进行分割，而是待房产证办理后，由双方另行协商或诉讼解决。

（二）涉及第三人的房产

如果房产涉及到第三人的权益，如房产有其他共有人、存在抵押等情况，法院在处理时会更加谨慎，一般会先确定房产的产权归属，再进行分割。

离婚时房产的分割需要综合考虑各种因素，法律规定虽然提供了一定的指导原则，但具体情况往往复杂多样。夫妻双方在处理房产分割问题时，应理性对待，尽量通过协商解决，以减少纠纷和矛盾。如果无法协商一致，应通过法律途径，由法院根据具体情况作出公正的裁决。如果正在阅读本篇文章的你希望获得更多帮助，可以咨询刘云海律师团队。