杭州离婚律师张涛：婚姻期间一方擅自买卖夫妻共有房产是否有效？

杭州离婚律师张涛

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案情简介：

   周女士与王先生系夫妻关系。丈夫王先生游手好闲，不务正业，染上了赌博的恶习，四处向亲戚朋友借钱导致债台高筑。某日，王先生在麻将馆认识了赵某，赵某同意借钱给王先生，条件是如果到期王先生不能还钱，要把房子抵给赵某。王先生表示同意，并希望赵某不要告诉周女士以房产抵押借钱一事。到期后，王先生无力还款，只好到房产局办理了过户手续，以低于市场价将房子过户给了赵某。直到赵某上门要收房，周女士才发现自家的房子给卖了。周女士起诉至法院要求确认王先生与赵某的房屋买卖合同无效。法院判决支持周女士的诉讼请求。

案情分析：

    一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人恶意购买、支付非合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院应予支持。本案中的房产属于夫妻共同财产，在处理该房产时，王先生应当取得周女士的同意。王先生擅自处分共同共有的房屋的行为，已经侵犯了周女士的合法权益。同时，本案中赵某也并非善意的第三人，其知晓该房产属于夫妻共同财产，且和王先生一起共同向周女士隐瞒房产抵押借钱一事，主观上具有恶意，且以低于市场价的价格购买，不属于司法解释中规定的“善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续”的情况。法院经审理后，判决确认王先生与赵某的房屋买卖合同无效。

   另外，如果是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，夫妻一方再想主张房屋买卖合同无效，就得不到法院的支持，只能在离婚时请求另一方赔偿因此造成的损失。