租赁合同纠纷胜诉：律所助力当事人追回欠租及违约金

律师观点分析

租赁合同纠纷胜诉：律所助力当事人追回欠租及违约金

一、案例背景

我方当事人（出租方）与承租方签订为期 5 年的房屋租赁合同，约定年租金按阶段递增，承租方需提前支付年度租金。合同履行期间，承租方仅支付部分租金，拖欠某年度剩余租金 41 万余元，经多次催要仍未支付，且后续自行搬离租赁场地。为维护合法权益，当事人委托XX律所提起诉讼，诉求解除合同、追回欠租及相应违约金、利息。

二、律所核心代理工作

（一）精准拆解争议，制定诉讼策略

律师接受委托后，全面研读租赁合同、付款凭证、催款记录等材料，明确核心争议：承租方欠租事实无异议，但主张违约金与利息重复计算，且以未开具增值税专用发票为由拒绝承担违约责任。针对该情况，制定 “夯实欠租事实 + 明确合同依据 + 驳斥不合理抗辩” 的诉讼策略，聚焦违约金条款的合法适用。

（二）梳理关键证据，筑牢胜诉基础

指导当事人整合核心证据：一是租赁合同原件，明确租金标准、支付期限、违约金计算方式及发票开具义务等关键约定；二是付款凭证，证实承租方已支付部分租金、欠租金额属实；三是催款记录，佐证当事人多次主张权利的事实；四是场地交接材料，固定承租方自行搬离的情节。通过完整证据链，锁定承租方违约核心事实。

（三）精准法律适用，直击抗辩漏洞

律师深入研究《民法典》合同编相关规定，针对承租方抗辩逐一突破：1. 明确合同约定承租方付款前需开具发票，但欠租系承租方主动违约，不能以此免除付款及违约责任；2. 依据合同条款，违约金系针对逾期付款的专门约定，具有惩罚性质，与利息虽均属损害赔偿方式，但当事人有权选择主张，且约定标准未超法律上限；3. 结合承租方自行搬离的事实，论证合同解除的合法性。

（四）高效庭审代理，强化主张力度

庭审中，律师清晰陈述案件事实，出示完整证据链，针对承租方抗辩进行精准质证；辩论阶段，围绕合同约定、法律规定及违约事实展开充分论述，强调承租方欠租行为的明确性及违约责任的合理性；庭审后及时提交书面代理词，系统梳理诉求依据，助力法官快速查清案件真相。

三、案件结果

法院采纳我方全部核心代理意见，判决解除双方租赁合同，判令承租方支付拖欠租金 41 万余元，并以欠租金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金（自约定宽限期届满次日起计算）。律所成功为当事人追回全部欠租及违约金，实现诉讼目标。

四、律所价值体现

本案彰显XX律所在合同纠纷中的专业实力。面对承租方的不合理抗辩，律师精准锁定争议焦点，通过扎实的证据梳理、严谨的法律论证及高效的庭审代理，成功驳斥对方抗辩理由。律所凭借对合同条款的精准解读和法律规定的熟练运用，有效维护了当事人的合法债权，充分体现了以专业服务为当事人规避风险、争取最大权益的核心价值。