张贵超律师
律师观点分析
一、案情简介
法院在办理某民间借贷纠纷执行案件过程中，查封登记在被执行人赵某名下的一套房产。案外人刘某向执行法院提出执行异议，主张该套房产由本人全款出资购买，受政策限制暂时登记在赵某名下，刘某属于房屋实际所有权人，请求法院解除房屋查封。执行法院经审查裁定驳回刘某的执行异议，刘某不服裁定结果，委托包头张贵超律师提起案外人执行异议之诉。
二、案件争议焦点
1. 案外人刘某是否对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益
2. 借名买房情形下，实际权利人能否对抗申请执行人的金钱债权执行
三、案件结果
代理律师向法院提交完整证据材料，包含购房款全部转账记录、房屋实际占有使用相关证据、物业费水电费缴费凭证、借名买房协议等证据链，用以证实刘某在法院查封案涉房产之前，已经签订合法有效的书面协议，全额支付购房款项，实际占有使用案涉房屋，对于没有办理过户登记不存在自身过错。法院采纳代理律师意见，支持刘某全部诉讼请求，判决不得执行案涉房产，解除案涉房屋查封措施。
四、律师观点
执行异议之诉审理核心，是判断案外人针对执行标的所享有的民事权利，是否优先于申请执行人的金钱债权。借名买房纠纷当中，实际权利人想要排除法院强制执行，需要同时满足四项法定条件，查封之前签订合法有效的书面合同，已经支付全部购房价款，实际占有案涉房屋，非因自身客观原因没有办理过户登记。该类案件对证据完整度要求很高，当事人应当妥善保管全部交易凭证，防止证据缺失造成合法权益无法获得法律保护。