曲宁宁律师
律师观点分析
曲律师团队在代理执行案件时，代理被执行人实现XX被查封设备，最终实现“活封”目的方面，有如下优势：
提出颠覆性解决方案，维持产能提升偿债能力，案件平均获偿率62%。同时坚持按照全流程管控系统承办执行案件。现场对设备拍照、整体成册，提交给执行法院备案。要求债务人每周出具《资产动态评估汇报》，消除债权人顾虑。
“要不是被厂房出租方套路，疫情期间拖欠了几个月租金，最终签下利滚利的高利贷还款协议，账户被查封涉诉，我们也不至于因支付不了设备租金又被设备方起诉，但被查封的设备所有权是融资租赁公司出租设备方的，不是我们的，我们有订单需要XX设备，但出租方以不偿还拖欠的租金就不能生产，且必须新签高额租金的租赁合同阻止设备XX，深陷泥潭的我们急需律师帮助。”
债务人公司负责人很诚恳地向泰和XX强制执行业务研究院曲律师团队求助，经与债权人了解情况，该公司大倒苦水，债务人不支付设备款项，导致公司无法顺利回款，设备还被其他案件查封了……
同时，还存在财产被查封时（被贴上封条时），执行法官是三令五申强调不许私自转移被查封财产！
案情回顾：某科技公司价值近千万的几十台设备被查封，因拖欠被查封设备厂房出租方租金，出租方禁止该公司使用设备，逼其新签涨租的租赁合同，日均损失产能2.7万元（不含设备折旧费用）。
曲律师代理破局方案
构建信任，取得法官同意
1.取得首封债权人的支持曲律师团队第一时间与拥有设备所有权的首封债权人联系，敲定调解方案，取得其同意变更查封设备封存地点。2.与法官沟通真正的“活封”方案，只有与法官沟通成功，才有XX的可能曲律师团队及时与法官汇报，目前设备只是形式上的“活封”，因存在外力导致设备不能正常使用，实质上处于“死封”的状态，已与首封债权人达成共识，同意设备迁移，同时提交《变更设备封存地点申请书》。3.与控制设备一方进行“活封”谈判主动与厂房出租方沟通变更查封设备封存地点事项，但其气焰嚣张，直接予以拒绝，称债务人需再次签署不平等的支付厂房租金的调解协议方才考虑同意。4.法官就设备XX“活封”事项开庭《问话笔录》主要内容：因案涉设备属于法院的查封物，查封申请人是原告，该设备因公权力的介入，其保管应由查封法院决定，并参考查封申请人的意见，现查封申请人同意变更设备封存地点，且被查封人同意承担在变更封存地点过程中造成的损失，即使厂房出租方与债务人之前因其他合同关系存在纠纷，但在厂房出租方没有对案涉机器设备申请查封且已经产生正式的查封效力的情况下，不可对抗已经产生法律效力的正式查封。如厂房出租方为避免胜诉后权利得不到保障，可以通过合法途径查封或冻结债务人其他财产。
最终执行局多名法官到现场，完成变更查封设备封存地点。
必备文书《变更查封设备封存地点申请书》及《设备清单》（与法院查封清单一致）债务人提交。注：申请书中需注明设备变更后的新地址的具体位置，后附导航截图。《变更查封设备封存地点同意书》及《设备清单》（与法院查封清单一致）债权人提交。
法律法规《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条 查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。
《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》5. 灵活采取查封措施。对能“活封”的财产，尽量不进行“死封”，使查封财产能够物尽其用，避免社会资源浪费。查封被执行企业厂房、机器设备等生产资料的，被执行人继续使用对该财产价值无重大影响的，可以允许其使用。
深圳市XX公司与丹江口市XX公司建设工程合同纠纷一审案，诉讼标的205万，案件胜诉。