涉及婚前财产协议遗产又该如何分配？

案情回顾

原告系被告继母，被告父亲去世后，留下两套房产以及一定财产，原告与被告因房屋及财产分配问题产生纠纷。被告认为原告在与自己父亲缔结婚姻关系之前签订了一份房屋协议，表示其自愿放弃对房屋的继承，现在就不应再追要遗产。原告则认为第二套房屋由被告父亲偿还房贷，偿还资金为夫妻双方共同财产，自己是合法继承人，有权继承遗产。且双方对案涉房屋价值分歧较大，起诉时原告已口头提出申请要做房屋价值评估，双方互不退让，针锋相对，已到剑拔弩张的地步。

法官调解

承办法官认为，第二套房屋虽为原告与被告父亲婚前购买，但婚后原告夫妻双方共同偿还了银行贷款，其是用夫妻共有的财产偿还了被告的个人债务，因此，被告应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给原告，且对另一半有继承的权利，此外还应考虑分割遗产时房屋的市场价值，对于增值部分由一方对另一方予以合理补偿。最终，双方当事人达成调解协议，即案涉财产均归被告所有，被告自愿补偿原告12万元，同时原告自愿撤回对被告的另案起诉。两起因继承引起的法定继承纠纷和共有物分割纠纷，最终被圆满地化解。

法条链接

《民法典》

第二百四十条  所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第一千零六十一条  夫妻有相互继承遗产的权利。

第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:

(一) 工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产；

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条  下列财产作为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

第一千一百二十七条

(1)第一顺序:配偶、子女、父母；

(2)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

继承开始后，有第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》

第七十八条  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官释法

本案中，房屋协议具有法律效力，但其约束的仅是房屋的继承权。一方以婚前个人财产所购买并办理按揭手续，婚后取得房产证的房屋，由于房屋本身仅是其个人财产的形态变化，不是婚姻关系存续期间新增的，那么其性质上仍为个人财产。婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益，这属其个人财产；而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割，对于死亡的配偶分割的财产，另一半仍有继承的权利。