最近朋友圈的几大内容点：1、新型冠状病毒肺炎；2、租金减免问题。为何租金减免问题会充斥在朋友圈中，这是因为新型冠状病毒肺炎形势严峻，各地均延迟开业、开工时间，那么基于停业及困守老家等原因，朋友圈的诸位及各企业均提出了租金是否能减免的问题。那么，在这特殊的时期内，租金能否减免呢？本律师从如下几点为大家解答疑惑：

      1、租金是双方当事人之间基于租赁合同关系所产生的费用，该费用在出租方将符合双方要求的场地或房屋交付给承租方后，除双方对于租金支付另有约定外，承租方均应向出租方支付租金。

    2、现阶段的新型冠状病毒肺炎虽属于不可抗力，但在出租方已向承租方交付租赁物的情形下，无论承租方是否实际使用租赁物，均应向出租方支付租金的事实。

    3、也许大家会提出，依据《民法通则》第一百零七条的规定，现承租方因该病毒肺炎无法营业而无收入或未实际使用，属于因不可抗力而不能履行合同，可以不承担交纳租金的民事责任。对此，本律师认为此种观点是错误的，在租赁合同关系中，出租方将租赁房屋或场地交付承租方后，承租方已从法律及事实角度享有房屋的使用权，而承租方在租赁合同关系中的义务为支付租金，但并无规定租金只能从厂房或租赁物的收入中支付，所以新型冠状病毒肺炎并不能影响租赁合同的履行，承租方应承担支付租金的义务。