讲一个小故事，我表妹玲玲是全职太太，结婚之前表妹夫小张在城里首付买了套房。几个月前，表妹玲玲给我打电话抱怨，说她自己没工作，多次要求表妹夫小张在房产证上加上她的名字，表妹夫就是不愿意，为此，两个人没少吵了架。呵呵，我对表妹说，他不愿意，你怎么逼他也没用，没必要，其实有好些方法能让你获得更多的权益。

经常也有女性朋友问我，如果我在家全职带孩子或者是收入低，老公的房子还是他婚前付的首付，房子还贷都是我老公一个人还，是不是还贷的部分就没有我的份啊？这个问题同玲玲的问题，实质上是同一个问题。

我告诉大家，你完全可以放心，不论你婚后是不是挣钱，不论婚后谁挣的钱还的贷款，就算从头到尾都是你老公一个人挣钱，一个人还贷，只要你们双方没有AA制的财产约定，所有挣来的钱，都是双方共同挣的，所有所还的贷款，也都是双方共同还的。

就拿我表妹玲玲举例吧，如果他们婚姻出现问题，玲玲能拿到多少房款呢？

这里有个公式，是法院判决婚前一方付首付，婚后共同还贷这种案例的时候，常用的公式。

婚前购房有贷款：

夫妻另一方的房屋补偿款=房屋现值÷（房屋购买价+已付利息）×夫妻共同支付款项（包括本息）÷2

哎呀，这个公式太抽象了，我给大家我们带入具体的数字来看一下会更直观。

假设小张的房子他婚前首付100万，贷款50万，还贷款的利息是50万，100加上50再加上50，那么房屋的真正总成本是200万。而这套房子现在大概的市场售价是600万，所以房产的增值倍数就是600万除以200万，是3倍。玲玲和小张共同生活了5年，每个月还的贷款是5000元，5年共还了30万元，用这个30万乘以3倍，等于90万，这就是两个人共同所还贷款和对应的增值，90万再除以2，得到45万，这45万也就是万一离婚玲玲应分得的房屋补偿款。

带入数字表述，是不是很容易就能明白？

所以，如果小张是已经在婚前付过首付了，我会建议玲玲在婚内，争取一起将贷款还清。如果婚内多还了贷款数额，相对应的增值也就会多出很多，自己所占的份额也就增多了。

如果玲玲算来算去，还是觉得贷款和增值太少了，还有其他办法，让玲玲获得更多的房款吗？

当然！划重点，大家一定好好看！！！

那就是卖掉对方婚前的房产，再添钱一起买个新的，这房屋基本就属于夫妻共同财产了。

 对于这一点法律没有明文规定，一般来讲，默认为，婚前的房产在婚后出售变现的钱，是个人财产，永远不动的话，永远是个人的。再买房，是自愿同意它转化成夫妻共同的新房了。

大家看明白了吗？所以说，婚后没必要天天吵着要求在人家房产上加名，你想啊，现在房产那么贵，很多房子都是对方父母攒了一辈子的钱给儿子凑得首付，人家能轻易说加名就加名吗？

遇到婚姻问题，咨询下律师，也许律师能解除你心中的困扰！