安置房买卖后，无法过户，上涨的溢价归买房人还是卖房人。

【 案情简介】

原告鲁某，于2008年将松江区某路房产，出售给被告朱某。订立上海市房地产买卖合同，转让价款为25万元。2013年12月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同签订后，朱某支付房款23万元，并装修入住。

2014年2月原告与被告沟通过户，增加购房款的事宜。由于被告不符合上海购房政策，无法办理过户。为此原告诉到法院要求解除买卖合同。 

诉讼中，被告同意解除合同，对记房屋价值进行了评估，房屋溢价89万元。对89万元的归属成为案件争议的焦点。

案件一、二审持两种不同态度。

一审判决认为：合同解除主要是限购政策所致，而并非归责于双方当事人的原因，如果合同继续履行，从公平原则考虑，原告应将此笔溢价款全额返还给朱某。判决原告给付被告房屋溢价款89万元。二审改判决，撤销一审判决。