证据严密，法律关系分析正确，是律师胜诉的基本保障。原告最终通过法院判决，以安置房买卖合同价格68万元拿到房子。

【案情】

 吴先生是上海户籍，母亲徐女士是外地户籍。徐女士在2015年购买了王先生的拆迁安置房。当时价格为68万元，交了58万元房款，10万元到过户时结清。

2017年7月份，房屋可以办理过户手续了，但上海的限购政策，让徐女士无法过户。

吴先生找到李律师，介绍了情况。李律师告诉他，只能把合同换成你的名字，才可以办理过户。

 于是，徐女士与王先生沟通下来，同意补偿3万元，把合同名字更为吴先生。

顺利“网签”后，交易窗口审核下来过户时间还差一周。

一周后，再要求王先生配合过户时，王先生要求按网签合同上的价格133万元，给付房款，否则不配合。

 【在诉前评估这个案子，有一定的风险在】

首先，原买卖合同订立的主体是徐女士，徐女士限购，继续履行合同，无疑走不通。

其次，吴先生具有购房资格，只能执行现在买卖合同。但现行的买卖合同明确房屋价款为133万元。

所以，以现在的合同起诉，存在两个层面的风险，第一，现在的买卖合同已确定为价格为133万元；法院会判决吴先生给付133万元房款；第二，现在买卖合同经双方同意已经撤销备案。法院可以理解视为双方合同解除。执行原合同。

无论是以徐女士为原告，还是以吴先生为原告，均有诉讼被驳回及以133万元价格成交的风险。

起诉后，被告王先生答辨称，现在网签的买卖合同已经撤销备案，合同不成立，原买卖合同有效，要求与第三人（我们申请将徐追加第三人）履行合同，原告不适格。如果执行现合同，出售给原告可以，房屋价款为133万元，不再是68万元。

 【案件处理经验】

在组织证据上，首先解决，原合同与现合同的关系问题，其次，解决备案合同撤销的原因，是因为双方同意解决合同，还是行政管理需要。

先后走访交易中心、收集当事人之间的沟通记录、收集证人证言。做好了充分的开庭准备。

在证据严密，法律关系分析正确的庭审意见之下。原告胜诉。