【李律师经验】

房产作为家庭重要的生活资料，通常会成为离婚案件的难点及争议的重点。李律师对房产类案件，无论是离婚，还是继承，还是买卖等均有自已处理的独道之处。下文以一案例，对离婚房屋分割方法，教给网民。

李律师为原告（男方）一方代理人，双方就离婚不持异议，本起离婚案复杂之处，是对离婚房产的处理。李律师是以怎么的思路处理离婚房产案件那？

首先，结婚离婚时间结点必需清晰。这是定性财产属性的分水岭。

男女双方于2012年5月2日办理结婚登记。举办婚礼为2013年6月23 日

其次，查清双方名下有多少财产，并固定财产取得时间及财富来源。

1、女方名下一处房产位于虹梅路909室，购买时间为2010年3月24日。

2、男方持一份商品房销售合同，购买时间为2013年3月26日，房屋位于御桥路704室。尚未办理房产证，房屋已交付。现女方实际居住在里面。

3、男方于2007年5月1日，购南市区115室房。于2013年3月6日出售。售价款165万元。

第三、界定财产属性，为个人财产还是共同财产。便分清了各自份额。

女方：

登记在女方名下的财产，虽然，形成于婚前，关于婚后还贷部分。依最高人民法院关于婚姻法的司法解释，处李律师处理过的离婚案件处理原则的司法取向，婚后还贷部分为共同财产，并且，随房屋现价值的增值，贬损还变化。

查明结果，止于2017年4月21日，女方提供的证据结点，婚后还贷为203426.64元，占房屋总价的22.55%，房屋现价值双方确定为380万元，属共同财产为85万元。各自拿到42.5万元。

男方

婚前有房产，出售后的个人财产，性质并不转化，依然为个人财产。因此，售价款，转移到新购房之中，个人财产的性质并不发生改变。

登记在男方名下的财产，因为是婚后取得，定性为共同财产，但由于尚未登记共有份额，没有按份共有的约定，依法应当按房款来源区分个人财产，还是共同财产。

男方售房款165万元去向：支付御桥路房款1336650（1255996元，78000元，2654元）元（其中有43万元由女方先行堑付，后归还），清旧房抵押157200元；中介包装费6万元。给女方用于今后还贷款用10万元。计1653850元。男方个人婚前售房款，全部用于购房款。

所以，新购房首付款全部为男方个人财产。

贷款255万元，2013年9月20日，至2017年4月20日，归还贷款768500元。其中，10万元是男方个人财产，还贷款，，婚后共同财产还贷为668500元。如此以来，

止于2017年4月份，房屋总投入款为2105150元。婚内还贷部分为668500元，占总房投资价值比例32%，现房价款670万元，共同财产187万元。

经过三步的梳理，对房屋价值就会分清。