买农村宅基地房屋，几十年居住下来，遇政府拆迁，拆迁补偿协议与买方签订还是卖方签订？

宅基地权利人不变，一般是和宅基地权利人，宅基地房屋交易的出售人，签订补偿协议。除非出售人放弃拆迁利益。

【案例一】

【基本事实】

1986年于某以姑母名义批建一处宅基地。位于嘉定镇某村，不放心。又与姑母和表弟谭某签了一份《宅基地继承使用权的确认书》，《房屋产权及宅基地使用权确认书》，确认该房屋产权及宅基地使用权属于于某。

1991年发证，把宅基地证颁发给姑母。

 镇政府依据宅基地证登记的使用人是姑母，已过世。便与继承人谭某签订拆迁补偿安置协议。

 于某作为原告，起诉确定《拆迁补偿协议》无效， 要求被告谭某将拆迁利益归还给于某。

判决没有支持原告。

【案例二】

 与上面的案例相同之处，都是宅基地买卖引发的纠纷。本案与上面案不同的是，由买方签署了补偿安置协议。

在拆迁过程中，原告与被告在拆迁办的组织下，通过人民调解，签署了调解书，同意被告补偿原告70万元。相当于被告买断了原告的签约权。后来，原告后悔，认为利益少拿 了，启动了诉讼。

【判决结果】

驳回原告的诉讼请求