以拆迁案代理经验并汇总咨询——针对征收利益问题的答疑（节选）

 问，公租房，承租人为父母，我从小出生，长大直到结婚嫁出去。夫家公公分配过福利分房，后来我先生做为承租人。房子很好，不好住的，买卖了商品房。我户口在拆迁前十年迁回去了。照顾母亲，偶而去住过去。李律师，我能分到利益吗？

 答：严格意义上不具备共同居住人资格，属他处有房，但还是可能获得拆迁利益的，一是你出生在本处，二是福利分房面积小，居住困难；三是户口迁入后，也会居住。适当会分配到利益

 问：拆迁安置拿了一套房子，安置了实际居住人，拆迁时，我没有实际居住，但我是户口一直在里面，出嫁后没住。我只有一处商品房，我哥哥用400万货币，去掉购房后，余下有200万元。怎么分？

 答：你应当做为共同居住人，与承租人均分，但考虑到你未实际居住，哥哥他处无房，一套房优先安置他们。你只能拿货币，法院分配的原则分钱不分房。如果认为你应当安置，可持有房产份额。

 问：私房拆迁，对私房没有所有权，征收决定作出日未实际居住，但该户为托底保障，保障人口10人。安置5套房源。5套房源应该分给谁？

  答：私房贡献，人口因素，居住时间长短，人口数量等因素去分配。

 问：拆迁的是承租房，前夫婚前增配的公房。本人户籍在册，离婚后房屋拆迁。本户补偿是居住困难托底保障，安置两套房源，本人可以拿一套房产吗，拿多少货币？

答：征收前已离婚，不再是本处房屋的共同居住人，而且房屋来源与本人均无关联。如果安置房源少，可能拿不到安置房源，但会拿到一定的货币，解决安置问题。

  问：征收补偿采用居住困难补贴即托底保障的方式，征收贷币补偿款是不是由居住困难人口均分？

答：不能均分，要考虑保障人口的情况，在保障安置的前提下，利益视不同的情况倾斜，比如公房的承租人，共同居住人，私房的产权人，房屋实际占有人。

例如，一户核定居住困难人口5人，获补偿164万元。一方称每人应得款项为32.8万元。法院判决分配货币补偿款，考虑的因素房屋来源，实际居住使用情况，户籍情况，他处住房情况，照顾补贴款类别等分配货币补偿款。