一般而言，离婚协议对财产的分割必须是明确清晰的，会详细约定夫妻双方名下的财产归属。但在实践中，确也存在大量行文模糊的离婚协议，或对待分割的财产描述不清导致无法区分到底是何财产，或对如何分割行文模糊导致无法操作，或者干脆就只有几句话根本看不出是否是离婚协议。那么，是否这样的协议就毫无价值了呢？

以下拟用一案，以作说明。

主要案情：

在该离婚案件中，原告任某被告徐某双方对是否离婚并无争议，但对其共有的704房屋到底归属于谁，争议不休。

该座落于704室房屋的登记在被告徐某（女方）名下，购买于婚前。2010年1月25日，由被告与案外人某房产公司签订买卖合同，约定总购房款109万元。2010年2月7日，被告与住房公积金管理中心、中国工商银行股份有限公司签订住房公积金组合贷款抵押借款合同，约定公积金贷款35万元（每月还款2560.52元，年利率4.5%）、银行贷款19万元（1503.80元包括每月利息891.89元），共计192期。双方予以确认公积金贷款由被告每月还款2560.52元；银行贷款2014年1月前由原告任某每月还款1503.8元，2014年1月后由被告兰某每月还款1503.80元。

2010年1月21日，被告许某出具书面材料一份，载明“我与任某购买的海牛花园住房一处，首付款伍拾伍万元由任某支付。拾万元由许某支付。以后如产生财产纠纷由此比例分割。”原告（任某）表示确认；被告认为对真实性无异议，的确是被告所写，但实际情况是被告婚前购买的房产，是被告向原告借款购房，被告当时是受到暴力胁迫所写的该材料。

法庭上，双方予以确认诉争房屋现价值249万元。

关于该房屋，双方方持不同意见：

原告主张，房屋虽登记在被告名下，但双方有协议，应当执行协议，接原告出资55万元，被告出资10万元的比例分配房屋价值，原告给予被告折价款。房屋归原告所有。因为原告是主要出资人。

被告主张，这份协议是受胁迫的，产权登记在被告名下，房屋应当被告所有。被告为主贷人，房屋应当归属被告。首付款55万元，原告出资45万元，被告出资10万元，是被告向原告出借的款项。

在庭审中，本案焦点问题归于以下三点：

第一，登记在被告名下的房产，是否归被告所有；

第二，分割析产后的房屋，归原告还是归被告所有房屋；

第三，如果 不完全归被告所有，如何分割？

最后，法院判决如下：

房屋登记在被告名下，但首付款由双方出资。而且双方协议约定按比例分割，所以房屋所有权属性为按份共有，原告持55/65,比例；被告持10/65比例。被告许某出具的书面材料，载明“我与任某购买的海牛花园住房一处，首付款伍拾伍万元由任某支付。拾万元由许某支付。以后如产生财产纠纷由此比例分割”的这一比例约定的效力，从开始购房一直持续到婚内财产的分割，虽没有写明“离婚协议”却产生同离婚协议相同的效力。故对诉争房产的分配，应按份共有的比例进行分配。

房屋就应归被告所有。有如下三个理由：1、买卖合同为被告，产权登记在被告名下。2、被告是女方，属法定应照顾弱者。3、被告无房。

最后，在查清房屋现有价值，和共同归还贷款的多少后，贷款未归还部分，由原告归还。

文章最后，笔者提醒：写协议还需慎行，任何成文的协议哪怕字数再少，都具有其法律效力。一旦达成协议，当尊重诚信。取信自已的同时，也会取信法律。