案件描述
曹县人民政府于2014年8月向谢某下达房屋征收补偿决定，决定征收谢某的房屋，但补偿价格过低，且该房屋征收补偿决定中存在诸多问题，整个征收程序违反法律规定的程序，其中据以作出房屋征收补偿决定的房屋评估报告涉嫌造假，因此谢某委托山东鲁泉律师事务所律师代为处理该案。
办案过程
谢某委托山东鲁泉律师事务所后，代理律师认真分析了该案，于2014年12月12日向菏泽市中级人民法院提起诉讼，菏泽市中级人民法院指定定陶县人民法院审理。在庭审过程中，原告方申请房屋评估机构评估师出庭接受询问，在庭审中评估师明确承认该评估报告适用的是市场比较法进行的评估，但市场价格是有曹县人民政府出具的基准价，而并非根据周围商品房价格去定价。比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。因此该评估报告不具有合法性，被代理律师当庭推翻
仲裁结果
菏泽市中级人民法院依法作出判决：确认曹县人民政府下达的房屋征收补偿决定违法并依法撤销。
律师观点分析
案件描述
曹县人民政府于2014年8月向谢某下达房屋征收补偿决定，决定征收谢某的房屋，但补偿价格过低，且该房屋征收补偿决定中存在诸多问题，整个征收程序违反法律规定的程序，其中据以作出房屋征收补偿决定的房屋评估报告涉嫌造假，因此谢某委托山东鲁泉律师事务所律师代为处理该案。
办案过程
谢某委托山东鲁泉律师事务所后，代理律师认真分析了该案，于2014年12月12日向菏泽市中级人民法院提起诉讼，菏泽市中级人民法院指定定陶县人民法院审理。在庭审过程中，原告方申请房屋评估机构评估师出庭接受询问，在庭审中评估师明确承认该评估报告适用的是市场比较法进行的评估，但市场价格是有曹县人民政府出具的基准价，而并非根据周围商品房价格去定价。比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。因此该评估报告不具有合法性，被代理律师当庭推翻
仲裁结果
菏泽市中级人民法院依法作出判决：确认曹县人民政府下达的房屋征收补偿决定违法并依法撤销。
律师观点分析
原告方申请房屋评估机构评估师出庭接受询问，在庭审中评估师明确承认该评估报告适用的是市场比较法进行的评估，但市场价格是有曹县人民政府出具的基准价，而并非根据周围商品房价格去定价。比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。因此该评估报告不具有合法性，被代理律师当庭推翻。
