【案情简介】
2017年5月17日，雷某与澳海公司签署《商品房预定协议书》，约定雷某购买房屋一套，付款方式为按揭贷款。雷某向澳海公司缴纳预定金2万元，并保证在本协议签订之日起七日内缴纳全额房款或按揭首付款，并备齐银行按揭资料。预订协议书签订后，雷某于当日支付预1万元。雷某称其本准备在合同约定期限内缴纳房款、签订正式的房屋买卖合同，但澳海公司的工作人员一直让其等通知交房款，目前，澳海公司已将雷某缴纳的预付款1万元返还。
【原告诉请】赔偿违约金5万元。
【被告辩称】签订协议后，雷某迟迟不缴纳全额房款或按揭首付款，已构成违约。
【法院观点】根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，本合同为预约合同。一方面，雷某不能举证证明已完成按揭贷款手续；另一方面，奥海公司在2017年6月26日取得预售许可证，其签约能力存在一定瑕疵，双方存在过错，根据定金罚则，澳海公司再返还1万元。对于原告要求承担5万元的损失赔偿无法律依据，不予支持。
【律师点评】根据定金罚则，因另一方的原因不能签订买卖合同时，可双倍返还定金。因此，购房人不因自身原因可主张双倍。但是，要求赔偿损失方面没有充分的证据作为支撑的，法院不会支持赔偿损失的诉请。
吉林雅成律师事务所 王丽
