契税:个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。超过90平方米的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按照1.5%税率征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受优惠政策,一律按3%税率征收契税。
买卖合同印花税:按照房款的0.05% 缴纳,买卖双方都要缴纳。
手续费:十九大后免征
个人所得税:不区别是否为普通住房,按以下三种情况缴纳。
属于自用五年以上且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。
能提供购房合同、房产原值发票及其他有关费用的,据实征收个人所得税=(转让收入-房产原值-合理费用)×20%。
不能提供购房合同、房产原值发票及其他有关费用的,税费是转让收入×1%。
增值税是差额的5.55%
二手房产权证过两年,免除增值税;产权证过五年免除增值税和个人所得税。
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