一、城里商品房
第一顺序：配偶、子女、父母。
没遗嘱 → 一般均分；尽赡养多的可多分；有能力不养的少分或不分。
二、农村宅基地和老房（九台、双阳、农安、德惠常见）
· 宅基地不能继承，但地上老房可以继承；
· 你本来是村集体经济组织成员 → 继续用；
· 你早迁户到长春市区/外地 → 可以继承老房、但不能翻建，房子塌了，地归村集体；
· 别信“花 2 万把宅基地过户给你”的中介话，违法。
三、2025—2026 新口径
· 公证遗嘱不再优先，最后一份合法遗嘱算数；
· 打印遗嘱、录像遗嘱都行，但要两个见证人+每页签名+写日期；
· 兄弟姐妹先于老人去世 → 侄儿侄女可以代位继承；
· 老人把房过户给儿子，又立协议“我住到死” → 这叫居住权，不登记对抗力弱，最好去不动产登记中心办居住权登记。
四、长春继承避坑
1. 老人还在 → 提前做遗嘱/居住权安排，别等死后兄妹反目；
2. 老房要卖 → 先查供暖欠费、物业欠费、是否有其他继承人没签字；
3. 多人继承不卖 → 可以“按份共有”，但别让一个人偷偷抵押了；
4. 拆迁/城中村改造 → 长春推进房票、回迁、库存转换，继承没办完会影响签协议。
继承一句话：
房本写谁不重要，遗嘱和居住权登记才管用。
