一、电梯广告、外墙招牌、地面车位
《民法典》第 282 条说得很直白：
物业用业主共有部分赚钱，扣掉合理成本，剩下归全体业主。
长春很多老小区（南关、朝阳、铁西一带）电梯里贴医美、贴贷款、贴卖房广告，一年几万块。
物业不能说“算管理费了”——要单独建账、定期公示，业委会可以要回来。
二、维修资金（长春人最容易懵）
长春规定：
· 2011 年 1 月 1 日前拿预售证的项目，开发商不能以维修资金名义收你钱；
· 2011 年后项目，开发商可以代交首期维修资金到专户，再找你收；没代交前不能提前收；
· 开发商强制收“代办费、产权费” → 违规，可投诉到长春市房管局。
三、物业不管事怎么办
· 楼道灯坏、井盖丢、雪天不扫 → 拍照留证，书面催办；
· 催了不理 → 找社区、街道、住建局；
· 共有收益不公示 → 业委会起诉，个人也可反映到属地房管部门；
· 别用“我不交物业费”对抗，欠费被起诉还得补，正确动作是“留证据+集体维权”。
长春业主口诀：
广告钱归大家，维修钱进专户，物业不是小区皇帝。
