一、常见场景
你在宽城、二道、绿园租个两室一厅，住半年，原房东突然发微信：
“房子卖啦，新房东下周收房，你三天内搬走。”
很多人当场懵：房本都不是他的了，我是不是得滚？
二、法条一句话
《民法典》第 725 条：租赁期内房子换了主人，原租赁合同继续有效。
新房东必须接着当“房东”，不能随便涨租、不能赶人。
但两件事要分清：
· 过户前的租金 → 归原房东；
· 过户后的租金 → 交给新房东；
· 原房东要是收了“未来半年租金”就跑，新房东找你要，你别再给，让新房东去找原房东要。
三、长春租房特别注意
· 厨房、阳台、过道、车库改“单身公寓”单独出租 → 长春条例明令禁止，个人可被罚 2000—1 万；
· 冬天暖气不热、管道冻裂，房东有维修义务，别自己扛；
· 房东卖房，你还有优先购买权：同等价格你先买，不买才算放弃。
租客保命三招：
签书面合同 + 办租赁备案 + 转账备注“2026年X月至X月租金”。
