一、长春现在买房政策很松，但坑也多
2025 年起长春已经取消限购、限售、限价，商贷最低首付降到 15%，公积金也放宽，“卖旧买新”换房个税还能返。
政策松 = 买房容易，但二手房产权不干净，更容易吃大亏。
二、看房先查“四本账”
1. 房本/不动产权证：有没有抵押、查封、异议登记；
2. 居住权登记：《民法典》后新增的，老人立遗嘱给再婚老伴设了居住权，你买了房也赶不走人，得等对方去世或期满；
3. 抵押和按揭：长春现在支持“带押过户”，但不是所有银行都顺溜，没结清要先问清；
4. 原房东欠费：供暖费、物业费、水电、燃气，长春冬天长，前房东欠三年供暖费，新房东可能被供热公司追着要。
三、合同里必须写死的 5 句话
· “卖方保证房屋无查封、无抵押、无居住权、无租赁占用”；
· “交房前欠的供暖费、物业费由卖方承担，买方不承担”；
· “如查到居住权/查封导致不能过户，买方有权退房，卖方退双倍定金+赔中介费”；
· “过户时间：收到首付款后 X 个工作日内”；
· “户口迁出时间：过户后 X 日内，逾期每天罚 X 元”。
长春人买二手房口诀：
先查册、再交钱；居住权不查，房子归你人也轰不走。
