购房的主要目的就是居住使用，但是如果开发商不能按期交房，居住使用的目的就无法实现。面对开发商未能按期交房，购房人总是很焦虑，采取一些不理性的维权措施，得不偿失。本人作为专业的房产律师，可为您提供完善的维权方案。
一、签订合同时关注违约责任条款。
在签订商品房买卖合同时，要重点关注一下，开发商逾期交房的违约责任条款。虽然即使合同条款不合理，开发商不会同意修改，但从合同约定的违约责任是否合理，可以判断逾期交房的违约赔偿能弥补购房人的损失，开发商对按期交房是否敢于负责任。
二、项目中途停工时，购房人如何维权？
如果购房人购买的是期房，要积极关注开发商工程项目进展情况。在交房期限前，如果开发项目中途停工的，购房人要及时积极与开发商沟通了解情况，督促开发商积极履行合同，尽快恢复工程建设。要求开发商承诺交房期限，并且承诺逾期交房的违约责任，以弥补造成的实际损失。
如果工程停工时间较长，开发商资信情况较差，则存在项目烂尾的风险，建议购房人尽早采取维权措施，先下手为强。此时开发商为拖延走向崩盘的时间，对前期维权人会采取安抚、和解的方式。
三、已经超过交房期限，开发商未能交房，如何维权？
到交房期限时，工程正在建设施工，或者虽竣工但未通过验收，尚不具备交付条件，购房人如何维权？
购房人应积极了解工程项目进展情况，工程是否存在质量问题，开发商何时能交付房屋。如果工程存在质量问题，或者长时间无法交付房屋，购房人要考虑是否要解除合同。有的购房人认为，我已经等几年了，房屋升值了，此时退房，返还购房款，是不是亏了？首先，购房人解除合同不仅可以要求开发商返还购房款，还可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失，房屋升值的差价损失，法官判决开发商违约责任时会酌情考虑；其次，如果开发商已经资信较差，能及时止损，尽快收回购房款是比较好的结果，房屋升值的期盼许是遥不可及。
购房对一个家庭来说是一件大事，遇到签订购房合同、收房等重大问题，建议您事先咨询专业房产律师，取得专业的意见，采取完美的策略，以维护您的合法权益。
