《住宅室内装饰装修管理办法》中明确规定“在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。”虽然该《住宅室内装饰装修管理办法》对装修保修期做了规定，但毕竟不是法律法规的强制性规定，因此，作为业主的我们在与装修公司签订合同时，尽量在合同中明确约定双方的权利和义务，如项目基本信息、施工期限、用料清单、保修期限等。对于装修合同的拟定，可参考如下建议：
1.选择正规装修公司
实务中，经常有业主出于费用等原因的考虑，找没有资质的装修公司为其装修，事后装修公司违约造成追责困难，建议业主与正规的装修公司签订装修合同。一方面装修品质能够得到保障；另一方面发生纠纷后更易维权。
2.明确约定合同违约责任
根据法律规定可知，装修施工方不履行装修义务或者履行装修义务不符合双方约定标准的，应当承担继续履行装修义务、或者采取补救措施，并赔偿业主由此造成的损失。
3.尽量在合同中约定质量保证金
虽然违约责任对于装修施工方有一定约束作用，但质量保证金对于装修施工方的约束更为直接，主动权掌握在业主手中，更有利于保障装修质量。因此，必要时可以在合同中约定质量保证金事项，如竣工验收后保修期内如无质量问题，业主再将质量保修金退还给装修公司。
4.证据收集和保存
业主与装修方发生纠纷后，如果不能通过协商解决，一旦诉至法院，双方需举证决定孰胜孰败。业主应充分注意证据的收集和保存，必要时可申请法院鉴定，明确责任。
吉林雅成律师事务所 吴国忠
