现在绝大多数人都知道，民事权益受到侵害时，可以向法院主张，要求相对方承担侵权责任或违约责任，且该请求权受诉讼时效期间规定的约束，权利受到侵害的人在该期限内不主张民事权益，一旦期限届满，相对方则获得诉讼时效抗辩权。即受到侵害的权利人可以行使请求权的，但若相对方提出时效抗辩的，请求人的诉讼主张法院将不予保护。
关于商品房买卖纠纷适用何种诉讼时效，答案是不能一概而论，不同的诉讼主张应当适用不同的诉讼时效。就几种常见情形分析如下：
一、请求支付购房款、逾期支付房款违约金
商品房买卖合同约定的付款期限届满，开发商要求购房人支付购房款、或者要求支付逾期付款违约金的，该两项请求权均属于债权请求权，应当适用诉讼时效制度，诉讼时效为三年。
二、主张逾期交房、逾期办证违约责任
在履行商品房买卖合同中，开发商逾期交房或逾期办证，购房人要求其承担违约责任的（实务中为支付违约金），该项请求权属于债权请求权。也应当使用诉讼时效制度，诉讼时效为三年。此处需要区分约定的是该违约责任为一时性债权还是持续性债权，若为一时性债权，则从约定或法定的期限届满后起算诉讼时效；若为持续性债权，应当从每个债务履行期限届满后分别起算诉讼时效。
三、请求交付房屋
商品房买卖合同为典型的双务合同，购房人应按约支付购房款，开发商则应当在约定的交房期限届满前履行交房义务，约定的交房期限届满后开发商未交付房屋的，购房人可以诉请开发商履行义务，该项请求权使用诉讼时效制度，诉讼时效为“从知道或应当知道权利被侵害之时”起算，诉讼时效为三年。
四、请求协助办理产权证
购房人已支付了全部购房款，开发商将房屋交付购房者占有使用，购房人请求开发商协助办理房屋所有权登记的，该项请求权则具有物权性质，不应适用诉讼时效制度。
在实务中，关于请求办理产权证在实务中存在一定的争议，有人认为其应当属于债权请求权，因此，应当适用三年的诉讼时效。
该项请求权是否适用诉讼时效，如果仅仅通过论证其属于债权请求权还是物权请求权其实并非解决问题的最佳方式。因为在实务中，购房人如果明白积极维护自身合法权益的重要性，则其完全可以通过及时沟通协商、催告履行等方式来中断诉讼时效，这样能提前预防诉讼中产生障碍或风险，切实保障购房人的合法权益，当然还能给开发商及时履行义务施加一定的压力。
吉林雅成律师事务所 王敏
