我们都知道，住宅的土地使用权期限是70年。随着建国后第一批老破小住宅的土地使用权年限相继到期，很多房屋的所有权人开始慌了！如果土地使用权到期后，土地收归国有，那土地上老百姓的住宅又该如何处理呢？也收归国有吗？吉林雅成房产专业律师告诉您，不用慌！公民的私有财产收到国家的法律保护，即使土地是国家的，但是公民对土地上的房屋享有绝对的所有权。因此，在我们这样的美好和谐社会主义国家，您的担心是不存在的。那么70年土地使用权期满，土地和房屋该如何处理，下面就和吉林雅成房产专业律师一起来了解一下！
小彬（化名）最近拿到了一套住宅房屋的不动产权证书，心里满是欢喜。但是定睛仔细一看，他的房屋土地使用期限到2060年7月31日就会届满。这不禁让小彬产生无尽的担忧，如果土地使用期限届满，他的房屋和附随的土地该如何处理，顿时间心里又是欢喜又是忧。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条明确规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据该条文，我们可以帮小彬分析出如下结论：
一、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，完全不必要去担心土地会被国家收回的问题，但是续期是否需要缴纳费用，暂未明确，但有减免可能，还需要国家出台相关政策和法规进一步予以明确。
二、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
吉林雅成律师事务所 岳洪雪 律师
