房屋买卖合同纠纷:共有人患有精神分裂症不影响房屋买卖合同效力

律师观点分析

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房地产买卖居间合同》，系当事人的真实意思表示，名称上虽为房地产买卖居间合同，但从实质上双方就买卖房屋的地址、房屋总价等进行了约定，并且交付了房屋，原告已实际入住，故该协议符合双方买卖系争房屋本约的构成要件，双方均应遵照履行。被告认为原告在未具备过户条件时即要求被告过户，导致其家庭内部产生纠纷，故不同意履约，本院认为，被告该述无事实及法律依据，本院不予采信。被告裘*提出其系无民事行为能力人，所签合同系无效合同，被告杨**的签约行为侵犯了其合法权益，但其未能提供其系无民事行为能力人的证据，也未申请鉴定，故本院对被告裘*的抗辩不予采信。现原告已依约向被告支付首期房款，并同意支付余款并已将余款40万元交付至本院账户代管，被告理应协助原告办理相应的产权过户手续。