【案情简介】

2012年，曹先生和严小姐购买了一套价值130万的房产作为婚房。首付款和相关税费由曹先生支付，其还以自己的名义申请了60万的贷款。2013年交房，房屋登记在二人名下。随后，曹先生出资装修了房屋。2014年结婚前夕，二人因琐事发生纠纷，感情破裂而分手。二人多次协商处理共同购买的婚房未果，严小姐遂起诉至法院，主张根据共同共有的事实，平均分割系争房屋。曹先生辩称，自己购房的目的在于和严小姐结婚，故同意其作为房屋的共同共有人。但现双方恋爱关系终止，初衷不能实现，严小姐不应享有房屋的所有权。

【法院判决】

法院经审理认为：不动产的产权人以登记为准。系争房屋的所有权人登记为曹先生和严小姐，故双方对此为共同共有。共同共有人共同享有权利承担义务，严小姐主张分割系争房屋的请求理应予以支持。然系争房屋的购房款主要由曹先生支付，严小姐未承担付款义务，故分割房屋时，应考虑双方的双方应得的份额。故法院判决系争房屋归曹先生所有，严女士获15万元房屋折价款。

【律师点评】

本案的争议焦点在婚前共同房产应如何分割。对此分析如下：

一、严小姐有权分割房产

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

房屋的权利人是根据房屋产权登记证书上载明的权利人为准。本案中，房屋产权证书上登记的是曹先生和严小姐二人的名字，故双方均为系争房屋的权利人。双方未约定各自对房产的份额，致二人对系争房产为共同共有。严小姐主张分割共同共有的财产于法不悖。

二、严小姐无权要求房产的一半份额

《民法通则》第七十八条规定：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

根据民法公平原则和意思自治原则，共同共有的财务在分割时应遵循一下原则：一、自愿原则，有约定从约定;二、公平公正原则，以共有人对共有物的贡献大小为分割标准，不能区分贡献大小的，原则上均分。本案中，曹先生和严小姐对系争房屋分割的份额未作约定，则应适用公平公正原则。曹先生出资购房且支付办理相关手续的费用，理应多分。但房屋在二人共有过程中升值，对于增值部分，严小姐应当享有。故法院判决严小姐分得15万房屋折价款合理合法。