罗春凤律师
律师观点分析
厂房租出去了，租金却迟迟收不回来；承租方欠下近13万元租金，还以“被逼签协议”“显失公平”为由拒绝付款。面对这场旷日持久的拉锯战，廊坊罗春凤律师代理出租方提起诉讼，最终法院判令承租方支付厂房租赁费及维权费用10万余元，并支付逾期利息。这场租赁合同纠纷的胜诉背后，藏着怎样的专业策略？
一、案情简介：厂房租出去了，租金却收不回来
2023年，出租方夫妇将自建厂房出租给承租方夫妇使用，双方口头约定年租金13万元；自2024年3月起，双方协商将年租金调整为14万元。然而，承租方入驻后长期拖欠租金，累计欠付达127985.92元。出租方多次催要无果，无奈之下，委托廊坊罗春凤律师向人民法院提起诉讼，请求判令承租方支付欠付租金及逾期付款利息。
二、办案经过：罗春凤律师步步为营，锁定债权
接受委托后，罗春凤律师并未急于求成，而是先全面梳理租赁过程，将微信聊天记录、付款凭证、欠条等证据逐项固定，构建起完整的证据链。
诉讼过程中，罗春凤律师依法申请财产保全，及时冻结了承租方的银行账户，为后续执行打下坚实基础。此后，双方签订《协议书》，以书面形式确认了承租方尚欠租金34000元、自愿承担维权费用5000元等关键事实，将口头约定落成白纸黑字。
庭审中，承租方提出“被迫签订协议”“以物抵债显失公平、应予撤销”“出租方承诺免租”“断电换锁后无权再主张租金”等多项抗辩。罗春凤律师逐一反驳：财产保全是法律赋予诉讼当事人的合法权利，并非不法行为；签订协议是为摆脱保全状态而作出的自主安排，不构成胁迫；免租承诺仅针对两个月期限，超出部分仍应照付租金；设备折抵条款出租方并未实际主张，是否撤销已无评价必要。层层递进的专业答辩，让对方抗辩难以立足。
三、案件结果：10万余元租金及利息判付到位
法院经审理采纳了罗春凤律师的代理意见，认定《协议书》合法有效，承租方拖欠租金的事实清楚；除免租两个月外，其余占用期间的租金仍应照常计付。最终判决：承租方给付出租方厂房租赁费及维权费用共计104205.48元，并支付以该款为基数的逾期付款利息；案件受理费、保全费合计2480元，由承租方负担2019.2元。
从起诉主张的127985.92元，到判决支持的104205.48元及利息，出租方的合法权益得到了有力维护。
四、成功经验：专业律师如何打好租赁纠纷“组合拳”
复盘本案，罗春凤律师的办案思路值得借鉴：
其一，证据固定是胜诉之基。微信聊天记录、欠条、协议书环环相扣，让欠款事实无可辩驳；
其二，财产保全先手棋。及时申请保全，锁定责任财产，既防止对方转移资产，也为案件执行提供保障；
其三，书面协议化繁为简。将口头约定与欠款金额固化为书面《协议书》，明确权利义务，避免各执一词；
其四，精准回应“显失公平”抗辩。区分合法诉讼权利与胁迫行为，堵住对方“翻盘”的突破口。
租赁有风险，签约需谨慎——这正是本案给每一位当事人的启示。
五、律师观点：罗春凤律师的办案心得与提醒
廊坊专业律师罗春凤认为：租赁合同纠纷的胜负，往往在起诉之前就已埋下伏笔。证据是否齐全、债权是否清晰、财产是否可控，直接决定维权效果。“先保全、后诉讼、再固证”的组合策略，能够最大限度保障当事人胜诉后的实际受偿。
廊坊民事律师罗春凤也提醒广大当事人：出租房屋务必签订书面租赁合同，明确租金标准、支付方式、违约条款；日常注意留存转账记录、催款聊天记录等证据；一旦对方拖欠租金，应及时咨询专业律师、依法维权，切勿拖延导致损失扩大。
专业的事，交给专业的人。如您正面临租赁纠纷或民事权益受损，欢迎咨询廊坊罗春凤律师。本文依据真实生效判决改编，当事人信息已作脱敏处理，仅供法律知识参考。