律师观点分析

2022年9月，买方以12万元购入一处“已网签在他人名下”的二手房后，遭遇“原股东注销、产权登记在第三人名下、物业费欠费、无法过户”四大死结，交易陷入僵局。内蒙古申发律师事务所李俊英律师接受买方委托，迅速锁定“根本违约”切入点，固定物业费垫资凭证、产权争议证据及对方屡次推拖的聊天记录，向法院提起解约索赔之诉。庭审中，李律师以“合同目的落空”为主线，结合《民法典》563、566条，力证卖方已构成根本违约，应退还全部房款并赔偿损失；同时就“物业费应由谁结清”“补偿金计算标准”等焦点与法官、对方多轮沟通。最终，法院出具调解书：卖方自愿分24期、共计支付138015元（含购房款12万元、补偿金1万元、物业费8015元），若任意一期逾期，买方可就剩余全款立即申请强制执行；案件受理费、保全费均由卖方承担。