房屋已经被强拆，如何确定房屋价值？

在遭遇房屋被强拆的困境时，确定房屋价值成为争取合理补偿、维护自身权益的关键环节。然而，房屋既已被拆，失去了实地勘查的条件，如何确定其价值成了一件麻烦事儿。是依据过往的书面资料，还是借助专业机构的评估？亦或是参考周边房产情况？本文介绍了几种方式确定房屋价值的方法，供大家参考。

一、参考房屋权属证书等资料

   通常房产证等权属证书会记载房屋的建筑面积等信息，结合房屋的结构、用途等，再参考同地段、同类型房屋的市场价格，可大致确定房屋价值。

   若没有房产证，如一些历史遗留的无证房屋，可查找建房审批手续、宅基地使用证等相关材料，作为评估房屋价值的依据。

 二、依据购房合同或建房成本

   若有购房合同，合同中的购房价格可作为基础参考。再根据房屋购买时间、市场房价波动情况等，对房屋现值进行合理估算。

  对于自建房屋，可通过收集建房时的材料购买凭证、人工费用支出等资料，计算建房成本，然后考虑房屋的折旧情况以及土地增值等因素，确定房屋价值。

 三、寻求专业评估机构评估

   选择有资质的房地产评估机构，其会根据房屋的实际情况，采用市场法、成本法、收益法等专业方法进行评估。如市场法会选取类似房屋的交易实例进行比较调整；成本法会计算重建成本并考虑折旧等。

   评估时要确保评估机构独立、客观、公正，评估报告需包含评估方法、依据、过程等详细内容，使其具有法律效力和公信力。

 四、参考周边类似房屋交易价格

   调查周边与被强拆房屋在位置、面积、结构、房龄等方面相似的房屋近期交易价格。可通过咨询当地房产中介、查看房产交易网站或向相关部门查询等方式获取信息。

   对获取的交易价格进行分析调整，考虑到房屋的个别差异等因素，合理确定被强拆房屋的价值。

 五、参考当事人家庭情况和生活水平

   在双方均无充分证据证明房屋损失的情况下，一般会综合考虑当事人家庭成员状况和实际居住情况、在当地满足正常生活水平的需求以及一般公众的社会认可度等因素，对房屋附属物、室内物品等损失酌情予以认定。

 六、利用证据材料辅助确定

   若有房屋被强拆前的照片、视频等资料，可直观反映房屋的状况、装修程度等，为确定房屋价值提供直观依据。

   此外，人证也可作为辅助，如邻居、亲友等对房屋情况的描述，也能在一定程度上帮助确定房屋价值。

   在司法实践中，法院也会参考不同因素，从维护被征收人权益的角度，确定已拆房屋的赔偿标准。如果您在征拆方面有什么问题，欢迎随时私信，为您解答。