老蔡有套房，与儿子小蔡夫妇同住。老蔡去世，小蔡与姐姐就房产继承分割产生争议。孙子小小蔡到上学的年级了，小蔡打算买套学区房，欲将老蔡名下的房子去银行抵押。
请问：小蔡能够办理抵押吗？
答：不能进行抵押，因为小蔡所住的房产是还未进行分割的遗产、小蔡与其姐姐同为法定继承人，均有继承的权利，小蔡无权擅自将该房产办理抵押。
相关法条
《民法典》第399条 下列财产不得抵押：……（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
啥子叫抵押，就是房子你继续用，但该房子上面设立一个担保，如果债务人没还清钱，此时就可以执行你房子来清偿债务。
本案中，小蔡所居住的房产是父亲的遗产，但遗产尚未分割，小蔡与姐姐均作为法定继承人有继承遗产的权利，所以该房产属于所有权、使用权不明或者有争议的财产，小蔡不得以该房产设立抵押向银行申请贷款。 假如房子都属于小蔡一个人所有，此时小蔡和银行签订了抵押合同，是不是抵押就成立了。还是没有，除了要订立抵押合同之外，对房子财产设置抵押权还需要去房管局进行抵押权登记。只有经过登记抵押权才设立。