2015年8月，王某与某房地产公司签订商铺租赁合同，合同约定租金每年4万元，租期自2015年9月1日起至2020年8月30日共5年。合同签订后，王某即向某房地产公司支付了3年租金12万元以及商铺转让费2万元。2017年9月1日王某与程某签订了转租合同，合同约定租金每年5万元，租期三年至2020年8月30日，合同签订后程某向王某支付了三年租金15万元以及商铺转账费6万元。合同中明确约定在租赁期限届满前任意一方不得随意解除合同，否则承担3个月租金作为违约。在2019年8月份时，王某突然通知程某解除合同，要求程某立即搬出商铺，王某给出的理由是其在与某房地产公司签订合同时有口头约定，在公司收回商铺时合同解除，在与程某签订转租合同时已将该情况告知程某。程某以王某违约为由要求王某退还商铺转让费6万元并承担违约责任。

律师解读

至今，不论是法律上还是实践中对商铺转让费的性质均没有明确的规定，但随着经济的发展，商铺转让费已经慢慢成为交易习惯，商铺转让费其实就是受让人支付给出让人的包括现有设备、剩余租期、装饰费用、顾客群体、地理位置、客流量、商业品牌等有形资产和无形资产的价值总和。当因出租人一方违约导致合同被解除时，如果承租人实际使用时间较短，不予以退还商铺转让费似乎不合理，但是法律上对商铺转让费的性质又没有明确约定，此时承租人可以举证证明自己的实际损失例如装饰装修费用、客流量等，律师建议在签合同时可以在合同中对支付的各项费用进行明确约定。