21万承包费“打水漂”？李XX一招“合同继续履行”反杀违约方——某厂“夺厂”大戏

律师观点分析

案件经过

2021年2月，小X把名下20%厂股份“包”给张三（化名）经营，月租6000元，一天没多要。头一年张三还按时打款，2022年6月却突然微信“通知”：不干了！随后把厂钥匙塞给李X（化名），人间蒸发。

小X催要2022年10月之后的租金，张三拒付，理由两条：

1. “微信已解除，合同作废”；

2. “前案判过，再告属重复起诉”。

双方拉锯三年，水厂被李X转包王五（化名），小X一分钱没再见到。

判决结果

2025年10月，云阳法院一锤定音：

1. 合同没解除，继续有效；

2. 张三10日内支付2022.10.1—2025.8.31承包费21万元，并自2025年9月11日起按年利率12%计违约金；

3. 张三父亲李X（见证人）不承担担保责任；

4. 反诉全部驳回。诉讼费2265元由张XX担。

案件心得

1. 律师是“续命符”

张三拿“微信通知”当“尚方宝剑”，李XX直接祭出《民法典》第563条：违约方不享有任意解除权。一句“合伙未清算、合同标的未灭失”，把对方“合同已死”论当场拍死。

2. 精准拆雷，避免“重复诉讼”

前案只判到2022年9月30日，李XX把时段切得干净利落：新债21万从未起诉，根本不构成“一事不再理”。法院照单全收，避免程序性驳回。

3. 违约金“打折”也是赢

合同约定15%一刀切，李XX主动降标到12%，既补损失又显诚意，法官顺势下调，避免了“过高被砍”甚至二审改判的风险。

4. 警示

微信一句“我不干了”≠合同解除；想退出，先找对方谈、再走法定程序，否则等待你的可能是21万本金＋滚雪球利息。

“守约”两个字，写在合同里，也写在判决书上——更写在李XX的代理词里。