调解商铺租赁合同作废退租

律师观点分析

2022年 12 月 31 日，原告A与被告B签订《商铺租赁合同》合同约定，被告出租坐落于武汉市洪山区XX 号的商铺给原告使用，房屋面积 139.91 平方米，房屋租期 4年，自2023年1月22日起至 2027 年2月17日止，每月租金为 12000 元(含物业),自合同签订日起至 2023 年 2 月 22 日止为免租金期。除租金外，合同第二条第 2 款约定，原告在订立合同前应向被告缴纳保证金(押金 ) 24000 元，原告若全面履行合同，到期后被告应全额退还押金。2023 年 5 月22 日，原告A因经营问题与被告B协议解除租赁合同。当日，被告B将房屋出租给案外人余功伟，被告B与案外人余功伟签订商铺租赁合同。原告A退租后，被告B向原告A退还保证金(押金 ) 12000 元

本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议:

一、原告A与被告B在 2022 年 12 月31 日签订的《商铺租赁合同》于 2023 年 5 月22日解除:

二、被告B于 2023 年9 月 17 日前一次性向原告A退还剩余房屋保证金 (押金 ) 12000 元;

三、原、被告就本案涉及租赁合同纠纷项下权利义务终结，双方均不得就本次房屋租赁所产生的争议再向对方主张任何权利，如有损失，各自负担;