房屋买卖合同纠纷：起诉返还171000元（含购房款160000元及水电开户费用11000元）。

律师观点分析

2014年7月7日，原、被告签订《潜江市房屋买卖合同书》，约定原告向被告购买位于XX站第二排第四套的二间三层带帽房屋，房屋价款为240000元。合同签订后，原告共计向被告支付房款160000元及水电开户费用11000元。2017年11月2日，被告向原告出具《承诺书》一份，载明“原浩口XX站班运队二间三层从西到东第二排第四套房子，房款总价为24万元。现徐XX已付给罗XX房款171000元。由于此房在2014年7月双方签订了房屋买卖合同，合同已签订2015年12月30号前付清。现徐XX对房子不满意，拒付尾款，中止了合同，经双方协商决定，待罗XX把此房屋重新卖出后，将徐XX的付房款171000元，由购房者付清后，退还给徐XX。承诺人：罗XX。