律师观点分析
上诉人王XX因与被上诉人董XX、董XX、梅X、王X房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省潜江市人民法院XX号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王XX的上诉请求：撤销湖北省潜江市人民法院XX号民事判决，依法改判支持王XX的一审诉讼请求。事实与理由：1、董XX、董XX、梅X无权处分涉案房屋；2、董XX、董XX、梅X以自己的名义与王X签订《房屋买卖合同》，其行为不构成表见代理；3、王X在购买房屋时未尽到合理的注意义务，不构成善意取得；4、王XX与董XX已有20多年没有在一起生活，董XX、董XX、梅X、王X均知道王XX正在服刑，在此情况下仍然签订《房屋买卖合同》，违背王XX的意愿处置其财产，严重损害了王XX的合法权益。
董XX未予答辩。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，王X在购买该房屋时实地查看了该房屋，并查看了王XX向案外人曾XX支付购房款的原始收条、王XX户口簿、董XX及董XX身份证、董XX与王XX的结婚证，同时向曾XX求证案涉房屋相关事宜，王X已经尽到了合理、审慎的义务，属于善意取得。尽管其购买价格低于王XX的购买价格，但结合董XX、董XX出售该房屋时向王X陈述的因王XX正在服刑、因病急需救治故出售该房屋的理由，可以认定为支付了合理的对价，且该房屋已实际交付给王X。王XX购买案涉房屋时是在其与董XX夫妻关系存续期间，董XX虽自称卖房一事由女儿董XX做主，但其作为王XX的丈夫，在《房屋买卖合同》及购房收条上签字的行为，使得相对人王X有理由相信其有代理权，董XX、董XX的行为构成表见代理。故董XX、董XX与王X签订的《房屋买卖合同》有效，梅X是否在《房屋买卖合同》上签字并不影响合同效力。判决：驳回王XX的全部诉讼请求。案件受理费2700元，由王XX负担。
二审中，董XX、董XX、梅X、王X均未提交新的证据。
一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，导致实体处理不当，应予纠正。王XX提出的上诉请求成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销湖北省潜江市人民法院XX号民事判决；
二、王X于本判决生效之日起十五日内将位于潜江市XX的房屋返还给王XX和董XX；
三、董XX、董XX、梅X于本判决生效之日起十五日内返还王X购房款122000元；