近年来，由于各地扬尘治理，加上突如其来的新冠疫情，开发商们逾期交房有了新的借口。

对于扬尘治理导致工地停工，能否顺延交房时间而不承担违约责任，目前各地裁判尺度不一。

开发商逾期交房难道真的全部是因为扬尘治理吗？我看不见得。

扬尘治理固然有一定的影响，但实质性的问题还是在于，相当一部分开发商负债较高，再加上楼市调控升级，开发商的资金周转起来非常困难，才不得不龟速施工。

遇此情况，购房者应及时防范，避免开发商烂尾的风险。

而关于退房，其实是有期限的，并不是随时可以退，一旦超期，任凭自己的权利睡觉，将丧失退房的权利。

来看一个案例：

【2014年1月28日，刘某与某置业公司签订《商品房买卖合同》，约定某置业公司将长江城2＃楼1701室房屋出售给刘某，该房屋建筑面积共90.64平方米，总价款为315000元。该《合同》第7条约定，某置业公司应当在2015年7月31日前将商品房交付给刘某使用。逾期超过60日后，刘某有权解除合同。

2015年7月15日，某置业公司向刘某发送了《延期交房通知书》和《致歉信》，向刘某告知了房屋延期交付事项及原因。2020年7月2日，某置业公司向刘某寄送《入伙通知书》，通知刘某前来办理房屋交付手续。

刘某未办理收房手续，并于2021年3月向法院起诉要求解除合同。

某置业公司答辩称：案涉合同约定逾期超出60天的，刘某有权解除合同。现案涉合同约定的交付时间超出60日后，我公司未交付房屋，刘某依据合同应当知道享有解除权，但其在一年内未行使解除权，解除权已经消灭。

经审理，一审法院认为，根据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后三个月的合理期限仍未履行，买受人请求解除合同的，应予以支持；如没有法律规定或约定的，经催告后解除权合理期限为三个月。没有催告的，解除权自发生之日起一年内行使，逾期消灭。本案双方约定某置业公司逾期交房超过60日，刘某有权解除合同。现某置业公司逾期交房已达5年之久，在5年中，刘某未向某置业公司提出异议或催告。故刘中羊的解除权消灭，其主张解除合同等诉求，无事实和法律依据，不予支持。遂驳回了刘某解除合同、退房的请求。

刘某不服，提出上诉，二审法院认为，根据《民法典》的规定，“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”因案涉房屋逾期交付已达5年时间，刘某的合同解除权已经消灭，故驳回上诉，维持原判。】

从该案例可以看出，关于合同解除权，应当在约定或者法定的期限内行使权利，超出该期限的，将丧失解除合同（即退房）的权利。

提醒广大购房者：一旦开发商迟迟不能交房，要注意及时行使权利，避免陷入还着贷款、租着房子、甚至房屋烂尾的尴尬境地。