“交3000抵30000元”、“交5万团购费抵10万”,在买房时，我们经常可以看见开发商（或置业顾问）打出这样的宣传口号。然而，当我们实际交钱时，却发现这所谓的“团购费”并没有计算到购房款里，更没有进入开发商的账户，而是进入了别的公司账户，到手时仅有一张收据。一旦房子不买了，要求退房时，就发现所交的“团购费”退不回来了。

那么，“团购费”是否属于购房款？到底能不能退呢？我们来看一个案例：

2017年7月12日，张三向九溪顾问公司交纳购买XX都市空间房屋团购会员费3万元，由九溪顾问公司开具《收据》。随后，张三与春晖公司签订《XX都市空间认购书》，约定张三认购春晖公司开发的XX都市空间X号的房屋，建筑面积87.99平方米，原定价150万元，折扣优惠价135万元。定金2万元，与认购书签署之日付清，首期房款40万元于认购书签署之日起30日内付清，并于付款当日签订《商品房买卖合同》，余款通过银行贷款方式支付，张三需配合提交办理贷款相关手续。张三按约定支付了定金2万元及首期房款40万元，但尚未与春晖公司签订《商品房买卖合同》。

认购书签订后一段时间，因经济问题，张三遂向春晖公司提出退房，不再购买认购房屋。春晖公司同意退房，但提出需要走退款流程，由张三提出退房申请，经领导审批以后才可以退款。张三提出退房申请后等了6个月，仍然未能等到春晖公司退款，遂通过法院起诉，请求法院判令春晖公司退还其购房款40万元及利息，请求判令春晖公司、九溪公司连带退还其3万元购房款（团购会员费）及利息。

案件经过审理，法院判令春晖公司退还张三购房款40万元并承担利息，但认为3万元团购会员费是为了享受优惠而向 九溪公司所交纳费用，不属于购房款，仅判决九溪公司承担退款责任。

张三坚持认为九溪公司与春晖公司存在合作关系，应当连带退还其3万元团购费，对此提起上诉。二审法院认为，收据由九溪公司开具，该款项不是春晖公司收取，明显不是购房款。但春晖公司与九溪公司存在合作关系，通过九溪公司，购房客户才可以取得优惠，故判决春晖公司、九溪公司连带退还张三的3万元团购会员费。

本律师建议：“团购费”通常不是由开发商直接收取，因此不属于购房款。但是当购房合同解除时，可以要求开发商及收取团购费的公司一并退还团购费。