2016年8月15日，卖方黄某与买方刘某通过21世纪不动产房产中介签订《郑州区域房屋买卖合同》，刘某购买黄某所有的位于郑州市惠济区长兴路的房产一套，房屋建筑面积121.7平方米，房屋总价款130万元。双方在合同中约定买方刘某支付定金10万元用于解押房产，定金在过户后自动转为房款。

       签订合同后，刘某按约支付了10万元定金，并向中介公司支付了佣金及代办费2万元。黄某收到款项后，却迟迟不办理解押手续，甚至在中介公司预约了网签号以后，拒不配合办理网签。

       2016年10月，郑州市出台限购政策，刘某为外地户口，受限购影响，已经不具备在郑州买房的资格。此时要求刘某退款，刘某却以款项已经用于偿还他人借款为由，拒不退款。

      在向律师咨询时，刘某表示对于黄某这种无赖行为深感无力。鉴于其也不再想要黄某的房屋，只想要回钱的要求，本律师建议其主动解除合同并要求黄某承担违约责任。

      案件经过法院审理，最终判决黄某退还刘某的定金10万元，并支付违约金及中介费。判决作出后，黄某并未提起上诉，但也没有主动履行判决内容。后刘某向法院申请强制执行，经过执行程序，黄某履行了款项支付义务。

      房屋买卖合同签订后，买方或者卖方违约的情形较为常见，尤其在房价快速攀升的时候，卖方更可能违约或者临时加价，作为合同的相对方，要及时保留好相关的证据并依法维护自己的合法权益，避免长时间搁置而不解决，损害的只会是自己的合法权益。