根据国家税务总局2016年3月23日发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

简单来说，增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。

举例来说，房子的交易价格为100万元，如果征营业税，那么营业税=100万元×5%=5万元。改征增值税后，采用简易征收，征收率为5%，100万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税=100万元÷（1+5%）×5%=4.76万元，即可以减少纳税2400元。