律师观点分析

1、河南某置业公司与党某某签订《商品房买卖合同》，合同签订后，党某某交纳了首付款，但没有按约定办理银行贷款，经过某置业公司书面通知，党某某在限定的时间内仍未交纳，后该置业公司发出书面通知，以党某某违约为由解除与党某某签订的《商品房买卖合同》。合同解除后，党某某要求该置业公司退还已付的首付款，该置业公司以党某某没有协助解除《商品房买卖合同》备案为由拖延不付，无奈之下，党某某诉至法院，要求判决该置业公司退还已支付首付款。案件经过郑州市某区人民法院一审、郑州市中级人民法院二审，判决结果为该置业公司退还党某某已支付的款项。

2、商品房买卖合同是双务合同，购房人负有按约付款的义务，开发商负有按约交房或者合同解除后按约退款的义务，本案该置业公司以购房人没有协助解除《商品房买卖合同》备案为由不予退款是没有法律依据的。《商品房买卖合同》的备案只是国家对商品房销售所进行行政监管的一种方式，在合同解除的情况下，购房人有权要求开发商或者其他出卖人返还已支付的款项。

3、提醒广大购房人，在房屋买卖合同无法继续履行的情况下，可以及时要求解除合同，承担一部分违约责任后，还可以要求对方返还自己已支付的款项，至少挽回了一部分损失。