律师观点分析

      2018年X月X日，原告袁X与被告郑州XX置业公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的商品房，并通过银行贷款方式支付部分购房款。合同约定房屋于2019年12月X日前交付，2019年10月X日，该公司发出书面通知，告知房屋延期交付一年。房屋延期时间太久，原告袁X多次与被告开发商工作人员沟通退房事宜，该公司工作人员要求袁X先将银行贷款结清，才可以办理退房事宜。

      考虑到贷款金额较大，袁X并无那么多钱一次性退还银行，且贷款由银行直接支付给开发商郑州XX置业公司，要退钱，也应该是由开发商向银行退。多次协商未果，袁X听从本律师的建议，委托本律师将郑州XX置业公司起诉至法院，要求解除《商品房买卖合同》以及贷款合同，并要求赔偿损失。

经过法院审理，法院认为郑州XX置业公司依据政府治理大气污染导致停工进行抗辩可以延期交房的理由不力，其应当承担违约责任及赔偿损失，故判决解除涉案《商品房买卖合同》及贷款合同，并根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，判令涉案的银行贷款本息由开发商郑州XX置业公司向银行负责偿还，同时还判令郑州XX置业公司退还袁X已经支付的购房款、贷款服务费及产权登记代办费，退还袁X已经向银行支付的贷款本金及利息，并赔偿违约金。

      开发商延期交房，将给购房人带来很大的损失，最直接的损失就是不能及时入住房屋，很可能需要支出更多的租金。如果选择退房，那么意味着购房人向银行偿还的利息都属于损失，毕竟银行无过错，贷款合同解除，银行不可能将已经偿还的利息退回来。因此，在遇见开发商延期交房时，要积极维护自己的合法权利。

      关于合同的解除，有法定方式和约定方式两种。购房合同版本通常由开发商提供，其中约定解除合同期限长短不一，作为购房人，一定要仔细查看合同条款内容，在开发商出现违约情形时，要及时提出解除合同，或者是要求其承担违约责任，避免超过期限行使权利时法律不予保护的情况。商品房买卖合同的特点是通常有贷款，那么在选择解除合同退房时，最好是一案处理，同时解除购房合同及贷款合同，减少诉累，也节省自己的成本。