赵峻博律师
案例：小明与小芳谈恋爱并准备结婚，小明的父亲给小明买了一套房并跟小明签订了借款协议，房屋登记在小明名下。婚后，小芳得知房屋仅登记在小明名下，越想越不开心，后要求小明将自己登记成为房屋的共有人，小明遂将小芳加名。
问：小芳这样做会产生什么样的法律效果？
答：小芳成为房屋的共同共有权人，享有共同的权利，承担共同的义务。
房屋是小明婚前购买，未加名前购房借款是属于小明的婚前个人债务。婚后加上对方名字，视为夫妻之间的无偿赠与合同，且小明婚前购房的借款是用于夫妻俩住房用的，一般法院会认定该借款为夫妻共同债务，由夫妻共同承担。
借款人为小明父亲，还款还算比较轻松。若借款人不是亲人，还款压力就比较大了。
（相关法律条文 婚姻法司法解释二第23条 债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。）
问：如果购买的不是房，而是车，婚前小明购买婚后过户给小芳，会存在哪些风险？
答：同上一个问题相似，该车辆属于夫妻共同财产。小明婚前购买车辆所负的债务也由个人债务转变为夫妻共同债务。
不同的是，房屋可能暂时不会贬值，但是车辆随着使用折旧和新产品的更新换代，有很大可能会贬值。这样，就算小芳得到车辆，但还款的金额远远大于车辆的目前价值。
问：如果小芳没有要求加名，情况又是怎么样？
答：若是小芳没有要求加名，该房屋属于小明的婚前财产，归小明所有。若婚后小明和小芳共同还款，那么婚后共同还款部分和婚后房屋增值部分视为夫妻共同财产，但夫妻双方之间有约定除外。若双方离婚，且没有约定的情况下，房产归小明，小明将共同还款的钱和房屋增值部分的钱按法院判决金额还给小芳。房屋还没有还清的钱，变成小明的个人债务。
（相关法律条文 婚姻法司法解释三第10条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚姻法第三十九条第一款规定 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。）
问：到底要不要加名？
答：没有答案，任何行为都有风险。建议是若能查清该房屋无债务，可以加名。