邓小军律师
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四川-成都专职律师执业5年
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买卖不破租赁原则在执行案件中的适用规则

作者:邓小军时间:2019年10月09日分类:律师随笔浏览:13次


买卖不破租赁原则在执行案件中的适用规则

我国《合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是我国现行法律对“买卖不破租赁原则”的基础性规定。在执行案件中,被执行人往往会通过与他人签订虚假的租赁合同、倒签租赁合同等形式规避法院的强制执行。因为承租人可以依据《合同法》第229条规定,在人们法院强制执行租赁标的物时,并不会必然导致租赁权消灭,承租人仍然有权利继续使用该租赁物。在执行案件中,承租人如阻止租赁物的交付,应满足该租赁物租赁合同签订在法院查封之前,承租人已经占有该租赁物,不存在虚构租赁关系的事实。在实践过程中如何认定真实的租赁关系往往应考虑以下几个方面。

   1、双方是否签订租赁合同,该合同是否真实,合同签订时间是否在法院查封之前;

   2、租赁房屋是否交付给承租人,物业费水电费等生活费用缴费情况;

   3、租金是否符合同小区或者类似房屋市场行情,租金是否实际支付,租金的支付方式,租金支付的凭证

如果却属于租赁关系,承租人的权益应予以保护;如是虚构租赁关系,逃避执行,则应保障利益相关方的合法权益。


邓小军律师、男,中华全国律师协会会员,四川省律师协会会员,现为四川兴蓉律师事务所主办律师,并担任多家企业的法律顾问,房产... 查看详细 >>
  • 执业地区:四川-成都
  • 执业单位:四川兴蓉律师事务所
  • 律师职务:专职律师
  • 执业证号:15101201410427579
  • 擅长领域:房产纠纷、刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷、工程建筑