律师观点分析

绵阳市XX与A、B、绵阳XX公司租赁合同纠纷一案民事判决书
四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）涪民初字第1549号
原告：绵阳市XX，住所地：绵阳市涪城区，
负责人：A，该业主委员会主任，
委托代理人：A，四川XX律师事务所律师，
被告：A，男，汉族，生于1977年9月22日，住绵阳市涪城区，
委托代理人：A，四川XX律师事务所律师，
委托代理人：A，四川XX律师助理，
被告：A，女，汉族，生于1977年2月5日，住绵阳市涪城区，
第三人：绵阳XX公司，住所地：绵阳市涪城区，
法定代表人：A，总经理，
委托代理人：A，四川XX律师事务所律师，
委托代理人：A，四川XX律师助理，
上列原告绵阳市XX诉被告A、B，第三人绵阳XX公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的负责人A及其委托代理人B，被告A及其委托代理人B，第三人的委托代理人A到庭参加了诉讼，被告A经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结，
原告诉称：2008年7月25日，原告与绵阳XX公司签订《爱喜嘉年华小区公共部位经营权承包合同》，合同约定将爱喜嘉年华小区公共部位从2008年8月1日至2018年7月31日交由绵阳XX公司承包使用，该公司支付承包费，在合同履行过程中，二被告作为绵阳市XX公司股东，将该公司注销，并私自用被告A控股的绵阳XX公司顶替绵阳XX公司，行使该小区公共部位的承包经营权，绵阳XX公司已于2012年2月在工商部门注销，绵阳XX公司与绵阳XX公司不是同一家公司，被告及第三人隐瞒事实真相，采用欺骗手段使用小区公共部位，严重侵害了原告的合法权益，请判决：解除《爱喜嘉年华小区公共部位经营权承包合同》；第三人在上述合同解除后立即停止使用绵阳市涪城区XX爱喜嘉年华小区公共部位；本案诉讼费由被告承担，
被告A及第三人辩称：第三人承接绵阳XX公司在《爱喜嘉年华小区公共部位经营权承包合同》中的权利义务，原告是知道并认可的，原告要求解除合同没有事实和法律上的依据，请驳回原告的请求，
被告A未作答辩，
经审理查明：2008年7月25日，原告作为出租方，绵阳XX公司作为承包方，双方签订了《爱喜嘉年华小区公共部位经营权承包合同》，约定：经营范围为爱喜嘉年华小区内的共有部位，不含消防通道、疏散通道、绿化带等，且不影响业主利益以及商家的正常经营，广场内所有广告位及户外广告位的制作、招商和安排，设立XX区，长期固定展位、摊位，其他商业运营；承包期限10年即自2008年8月1日至2018年7月31日；保证金10000元，承包费20万元／年；每月25日前支付；承包方不得将整体经营权转租或者转让他人，否则出租方有权终止合同，合同签订后，原告将该小区相关共有部位交绵阳XX公司使用，
2009年6月28日，双方签订了补充协议，约定：四楼平台经营权全部收回；同意将原年交承包费200000元，下调至132000元；在摆摊设点时不能影响小区内消防通道、公共通道；承包费根据经营情况每年一议，
2009年11月27日，双方又签订补充协议，约定：双方于2009年6月28日签订的补充协议作废；四楼平台经营权全部收回；年承包费由132000元上调至180000元，按每年5%递增；所摆摊设点时不能影响小区内消防通道；承包方所摆长期固定展位、摊位要符合规划，且必须经发包方同意后方可实施；因政策原因导致承包方无法正常经营，按实际情况减少承包费；现场内所摆摊位应在三个月内拆除；其他条款按双方于2008年7月25日所签合同执行，
2011年11月18日，绵阳XX公司、绵阳XX公司向原告出具函件一份，内容有：因XX年华公共区域对外租赁类经营性质增多，为使公司经营更加规范，我公司拟将现“绵阳XX公司”变更为“绵阳XX公司”，公司法人为A不变，原“绵阳XX公司”将登报注销，原告负责人A签收了该函件，
绵阳XX公司成立于2007年6月28日，最初投资人系A和B，后投资人变更为A和B，法定代表人系A，2011年12月22日，绵阳XX公司在绵阳晚报上刊载清算公告，载明：拟注销公司，自公告之日起四十五日内，请债权人到清算组申报债权，2012年2月，绵阳XX公司向工商登记机关申请注销登记，2012年2月13日，工商登记机关核准注销，
绵阳XX公司成立于2010年1月11日，系A个人投资企业，
2013年1月5日，第三人向四川XX出具回函，内容有：关于贵方向我公司咨询公司名称变更一事，现予以答复，我公司名称变更一事已于2011年11月18日向爱喜嘉年华业委会进行函告，函告由现任业委会主任A签收，现爱喜嘉年华场地仍由原法人A经营，
被告A及第三人提供了如下证据：1、原告向第三人绵阳XX公司出具催缴承包费的催告函一份，2、绵阳市XX向原告及第三人出具回复一份（内容有你两家单位7月20日关于在XX一层部分公共区域规划增设停车位的申请已收悉，经研究不同意增设停车位），3、第三人向原告出具告知拆除游乐区的函，以证实原告认可第三人承接了绵阳XX公司在《爱喜嘉年华小区公共部位经营权承包合同》的权利义务，
上述事实有当事人陈述，《爱喜嘉年华小区公共部位经营权承包合同》、补充协议、工商登记资料、催告函、回复等证据，经庭审质证在卷佐证，
本院认为：原告与绵阳XX公司签订的《爱喜嘉年华小区公共部位经营权承包合同》及相关补充协议，不违反法律的强制性的规定，合法有效，该合同名为承包合同，实质建立的是租赁合同关系，根据双方的陈述和答辩及查明的事实，本案的主要争议焦点是第三人绵阳XX公司是否承接了绵阳XX公司在《爱喜嘉年华小区公共部位经营权承包合同》的权利义务，
根据本案查明的事实，绵阳XX公司与绵阳XX公司虽是同一个法定代表人，但二者是两个独立的主体，二者之间不是名称变更的关系，2011年11月18日，绵阳XX公司在向原告出具函件时，隐瞒了绵阳XX公司与绵阳XX公司是两个不同主体这一重要事实，使用了“变更”一词，使原告有理由相信二者是同一主体，不同名称，被告亦未提供证据证实原告知道二者系两个不同的主体，原告在误解二者是同一主体的情况下，向绵阳XX公司发出催告函，要求缴纳承包费，并不构成原告认可绵阳XX公司承接了绵阳XX公司在《爱喜嘉年华小区公共部位经营权承包合同》的权利义务，当事人将自己在合同中的权利义务一并转让给其他人，应当经合XX一方当事XX意，被告提供的证据不足证实绵阳XX公司履行了明确的转让告知义务，也不足证实原告同意转让，被告主张原告认可绵阳XX公司承接了绵阳XX公司在《爱喜嘉年华小区公共部位经营权承包合同》的权利义务，证据不足，本院不予采信，
因绵阳XX公司已于2010年2月13日注销，故原告与该公司所签《爱喜嘉年华小区公共部位经营权承包合同》及相关补充协议，因主体注销，已事实上终止履行，原告再起诉要求解除《爱喜嘉年华小区公共部位经营权承包合同》已无必要，
被告主张绵阳XX公司承接了绵阳XX公司在《爱喜嘉年华小区公共部位经营权承包合同》的权利义务，不能成立，绵阳XX公司注销后，即使绵阳XX公司事实上与原告建立了租赁合同关系，但租赁期限也是不定期租赁，原告方可随时主张解除合同，要求绵阳XX公司返还小区公共部位，故原告要求绵阳XX公司停止使用绵阳市涪城区XX公共部位，应予支持，
为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、二百三十二之规定，判决如下：
一、第三人绵阳XX公司在本判决生效之日立即停止使用绵阳市涪城区XX公共部位；
二、驳回原告的其他诉讼请求；
本案受理费100元，由被告及第三人承担，
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院，
审　判　长　　王志萍
人民陪审员　　A
人民陪审员　　贺定辉
二〇一三年十二月三日
书　记　员　　孙　丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人