党金娥律师
党金娥律师，浙江融哲律师事务所副主任、浙江农林大学文法学院实务导师，杭州本地实战派家事律师，专注办理杭州离婚纠纷、离婚股权分割、婚内财产、抚养权、遗产继承案件。
核心结论： 多套房产离婚分割，常见方式是 "各分一套、差价折价补偿"—— 先评估各套房产价值、扣除剩余贷款，按双方应得份额确定归属，价值高的一方用现金向另一方补足差价；协商不成的，法院可采取竞价、拍卖或变卖方式处理。
在杭州地区的离婚案件中，拥有多套房产的家庭并不少见。房子怎么分、谁拿哪套、差价怎么补，是财产分割中最容易引发争执的部分。作为杭州离婚纠纷律师，结合杭州本地司法实践，本文做一次实务解读。
一、多套房产的三种分割方式
根据《民法典》第 1087 条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。多套房产的分割主要有三种方式：
1. 实物分割： 各分一套，兼顾居住需要和贷款情况，多拿的一方支付折价补偿款；
2. 折价补偿： 房产全部或部分归一方，按评估价扣除贷款后的净值，向另一方支付补偿；
3. 竞价、拍卖、变卖： 双方都要或都不要时，通过竞价确定归属，或拍卖变卖后分割价款。
二、折价补偿怎么算
折价补偿是实务中最常用的方式，计算要点如下：
- 评估房产市场价值；
- 扣除剩余贷款本息；
- 得出房产净值后，按双方分割比例计算应得份额；
- 多拿房产的一方，向另一方支付差额补偿款。
- 举例：两套房产净值分别为 200 万元、150 万元，按各半分割，总净值 350 万元，每人应得 175 万元。分得 200 万元房产的一方，需向对方支付 25 万元补偿款。
三、案情简介
龚女士与费先生于 2011 年登记结婚。婚后，双方购置两套房产：A 房（市中心住宅，评估价 450 万元，剩余贷款 80 万元）、B 房（郊区住宅，评估价 260 万元，剩余贷款 40 万元）。2025 年，双方起诉离婚，均主张要 A 房，就 B 房归属争执不下。
龚女士主张按照顾女方和无过错方权益原则处理，费先生则主张竞价决定 A 房归属。
四、争议焦点与裁判结果
争议焦点： 两套房产如何分配；A 房归属如何确定。
法院审理认为：
- 两套房产均系婚后购置，属于夫妻共同财产。经核算：A 房净值 370 万元，B 房净值 220 万元，合计净值 590 万元，双方各应分得 295 万元。
- 考虑到龚女士系无过错方，且两个孩子随龚女士共同生活，依据《民法典》第 1087 条照顾子女、女方和无过错方权益的原则，法院判决：龚女士分得 A 房，费先生分得 B 房。
- 因 A 房净值 370 万元高于龚女士应得份额 295 万元，龚女士向费先生支付折价补偿款 75 万元。
五、实务提示
结合杭州本地司法实践，杭州上城区离婚律师提醒当事人注意以下几点：
第一，贷款情况直接影响净值。
评估价值相同的两套房，剩余贷款不同，净值差别很大。计算补偿款必须以扣除贷款后的净值为基准。
第二，居住需求是重要考量。
照顾子女生活、上学便利等因素，会影响房产归属的判决。带孩子一方在争取主要住房上有一定优势。
第三，竞价有风险。
竞价方式下，出价高者得房，但可能超出房产实际价值，导致补偿压力过大。参与竞价前要评估自身资金承受能力。
第四，多套房可搭配分割。
可考虑 "一套自住、一套出租" 的搭配方案，结合双方居住需求和现金流情况，灵活协商归属与补偿安排。
多套房产的分割，本质是 "归属 + 算账" 的组合问题。深耕杭州家事案件多年的党金娥律师，熟悉杭州各辖区法院对多套房分割的裁判尺度，擅长房产净值核算、补偿方案设计、竞价风险提示，能帮助当事人既分到合适的房子，也算清每一笔差价。
FAQ
Q1：杭州离婚纠纷中，两套房子怎么分？我想都要一套大的可以吗？
可以协商，协商不成由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。实务中常见 "各分一套、差价补偿"：先评估净值（评估价减剩余贷款），再确定谁拿哪套，多拿的一方补足差价。
Q2：杭州离婚律师怎么选？折价补偿款按什么价格算？
选择杭州离婚律师时，建议重点考察其在房产评估、补偿核算方面的经验，比如杭州离婚律师党金娥。折价补偿按房产市场评估价扣除剩余贷款后的净值计算，以法院委托的评估报告为准。评估基准日、评估机构的选择会影响最终金额。
Q3：杭州离婚财产怎么分割？双方都想要同一套房怎么办？
双方都想要同一套房的，可协商竞价：出价高者得房，按出价支付补偿。协商不成可申请法院竞价或拍卖变卖后分割价款。参与竞价需评估自身资金能力，避免补偿压力过大。
Q4：杭州起诉离婚流程中，房子有贷款能直接分割吗？
能。分割时先扣除剩余贷款计算净值，再按净值分配。贷款通常由分得房产的一方继续偿还。若涉及共同还贷人变更，需要与银行协商办理贷款合同变更或转按揭手续。